De Vereniging van Consumenten en Gebruikers van de Balearen (Consubal) bekritiseerde donderdag (07.09.2023) dat “de overgrote meerderheid” van de huisvestingsmaatregelen die door de regering zijn aangekondigd “niet verder gaan dan incidenten”.
In een verklaring trok Consubal de effectiviteit van de maatregelen in twijfel en wees erop dat ze “weinig impact zullen hebben op de markt en de toegang tot huisvesting niet zullen vergemakkelijken”.
De voorzitter van Consubal, Alfonso Rodríguez, legde uit dat maatregelen zoals het verhogen van het aantal verdiepingen in bestaande gebouwen of het opsplitsen van bestaande flats in kleinere flats, los van de technische problemen die al genoemd zijn door de ondernemersverenigingen, ook juridische en economische problemen met zich meebrengen die de toepassing ervan bemoeilijken.
In deze zin legde Rodríguez uit dat de verenigingen van eigenaren de initiatiefnemers van de werken moeten zijn en dus de kosten van de voorafgaande technische beoordelingen moeten dragen, evenals de kosten voor het opstellen van de projecten, de vergunningen en de uitvoering van de werken, “wat de toepassing van de maatregel erg moeilijk maakt”.
Wat betreft de mogelijkheid om panden om te bouwen tot woonruimte, heeft de consumentenorganisatie ook de effectiviteit van de maatregel in twijfel getrokken, waarbij ze wijst op de complexiteit van de toepassing ervan, die afhangt van de grootte van het gebouw waartoe het behoort, de dichtheid en of de gemeentelijke bouwverordeningen dit toestaan. Met betrekking tot de limiet voor maximale verkoopprijzen, wezen ze erop dat deze niet significant verschillen van het voorstel, “waardoor de aankondiging meer een krantenkop is dan een effectieve maatregel”.
Ze bekritiseerden ook de vereiste dat men geen eigenaar mag zijn van een andere woning in Spanje om in aanmerking te komen voor sociale huisvesting, en dat deze gebruikt moet worden als hoofdverblijfplaats, aangezien dit al voorzien is in de regionale en nationale wetgeving.
Zo bekritiseerden ze dat “de regering de instemming en goedkeuring van ontwikkelaars, bouwers en speculanten vraagt alvorens een maatregel goed te keuren, erop wijzend dat “het feit dat de maatregel die de grootste impact kan hebben de overdracht van openbare grond aan bedrijven is, een duidelijk teken is van wie er voordeel uit wil halen”.
In deze zin herinnerden ze eraan dat de sociale instellingen die zorgen voor degenen die echt getroffen worden door de huisvestingssituatie niet waren uitgenodigd voor de vergadering.
Tot slot heeft Consubal een deskundig advies over de juridische aspecten van de maatregelen gevraagd aan het advocatenkantoor Escandell Leal, een expert op het gebied van horizontaal eigendomsrecht (LPH).
Bron: Agentschappen
