Idealista noemt Lloseta (2.333 €/m²) de goedkoopste gemeente van Mallorca. Maar tussen statistieken en realiteit gaapt een kloof: wie profiteert hier echt van en welke oplossingen zijn er voor betaalbare woonruimte op het eiland?
Betekent een lage prijs per vierkante meter in een bergdorp automatisch een verlichting voor het eiland? Het vastgoedportaal Idealista wees Lloseta in november 2025 aan als de gemeente met de laagste gemiddelde prijs op Mallorca: ongeveer 2.333 euro per vierkante meter voor bestaande woningen. Ter vergelijking: volgens Idealista ligt de gemiddelde waarde op de Balearen rond de 5.114 euro per vierkante meter – een duidelijk verschil.
Op nationaal niveau zijn de goedkoopste dorpen te vinden in regio’s als Castilië-La Mancha of Andalusië, soms zelfs met prijzen rond de 335 euro per vierkante meter. Op het eerste gezicht lijkt dit een opluchting: een plaats waar de prijzen dalen, terwijl de kuststeden steeds duurder worden. Maar in het dagelijks leven is de situatie complexer.
Waarom is Lloseta goedkoper? Redenen hiervoor zijn de ligging in het binnenland van het eiland zonder directe toegang tot het strand, een ouder gebouwenbestand, een lagere toeristische vraag en vaak lagere lokale inkomens. Deze gemeenten kampen vaak met leegstaande oude appartementen, renovatiebehoeften en een kleiner aantal nieuwbouwwoningen. Aan de andere kant drijft de hoge vraag aan de kust en in Palma de gemiddelde prijzen op de Balearen omhoog, waardoor regionale gemiddelden weinig zeggen over de werkelijke situatie ter plaatse.
Bovendien verhult een gemiddelde prijs veel details: hij geeft geen informatie over de prijsverdeling binnen een gemeente, over transacties door buitenlandse investeerders, het aandeel leegstaande vakantieappartementen of de ontwikkeling van de huurprijzen. Lloseta lijkt op papier misschien goedkoper, maar de prijzen voor goede, gerenoveerde appartementen of huizen met grond stijgen snel zodra er vraag of stimuleringsprogramma’s voor renovaties in het spel komen.
Bron: agentschappen
