Deze nieuwe wetgeving zal de aankoop van grond in Spanje een nieuwe impuls geven. Bouwen op rustico is op Mallorca, net als op Tenerife, een oplossing voor het woningprobleem, aangezien de ontwikkeling van bouwgrond door de strenge eisen van de wetgever jaren kan duren.
Op 24 juli 2025 is op de Balearen een wet aangenomen die het nu ook mogelijk maakt om op landbouwgrond (rustico) een woning te bouwen. Voorrang krijgen inwoners van een gemeente die daar minstens vijf jaar wonen en een stuk landbouwgrond willen bebouwen.
Op de Canarische Eilanden (Tenerife, Gran Canaria, Fuerteventura, El Hierro, La Gomera, La Palma en Lanzarote) is de bebouwing van landbouwgrond met woningen al lang mogelijk. Dit wordt een zogenaamd asentamiento rural genoemd. Hier gelden bijzondere voorwaarden.
Het doel van de regulering van de bebouwing van landbouwgrond is
– het voorkomen van illegale versnipperde nederzettingen zonder afbakening
– het creëren van bouwgrond met minimale financiële inspanningen van de gemeente.
Nadeel voor de koper van een bouwkavel: De particuliere bouwer moet op eigen kosten zorgen voor de aansluiting op nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, voetpaden, toegangsweg enz.).
Opname in het bestemmingsplan, regeling van groenzones enz.
– Gebruiksbeperking: bewoning (eengezinswoning), maar geen toeristische verhuur (de gemeente kan echter wel een landhotel toestaan).
Bouwtype: Gebouwhoogte: één of twee verdiepingen, maximaal 7 m hoog, maximaal 200 m² woonoppervlakte (kan door de gemeente worden verhoogd).
Hoogte van de omheining rond het perceel: 1,5 m.Ook een perceel op landbouwgrond moet in het kadaster worden ingeschreven voordat het kan worden gekocht. In de praktijk worden vaak percelen te koop aangeboden die niet in het kadaster zijn ingeschreven en waarvoor zelfs geen particuliere koopakte wordt overgelegd, omdat de percelen meestal door erfenis binnen de familie zijn overgegaan.
Tot slot raden wij aan om de aankoop van een perceel op rustico – dus akkerland – altijd aan een grondige juridische en vervolgens technische controle te onderwerpen. De reden hiervoor is dat er talrijke beperkingen gelden voor rustico’s, die kunnen leiden tot het weigeren van een bouwvergunning of hoge eisen (aanleg van leidingen, elektriciteitsvoorziening enz.) met zich mee kunnen brengen, waardoor de bouw economisch niet zinvol lijkt.
Bron: agentschappen
