Airbnb heeft verdedigd dat korte termijn verhuur in Spanje weinig of geen invloed heeft op de prijs en beschikbaarheid van woningen. Airbnb verwees naar een recent rapport van PwC en reageerde daarmee op uitspraken van premier Pedro Sánchez, die op woensdag (22/01/2025) zei dat Spanje “meer betaalbare woningen en minder Airbnb” nodig heeft.
Volgens het bovengenoemde onderzoek is slechts 0,3% van de stijging van de huizenprijzen in de afgelopen vijf jaar te wijten aan korte termijn verhuur, terwijl de overige factoren niets te maken hebben met korte termijn verhuur en voornamelijk te wijten zijn aan onvoldoende woningbouw en de grote leegstand van flats.
Daarnaast heeft het platform erop gewezen dat er in Spanje bijna vier miljoen woningen leegstaan, wat neerkomt op meer dan 14% van de totale woningvoorraad in Spanje, bijna 30 keer meer dan de accommodatie die uitsluitend bestemd is voor toerisme.
In een ander onderzoek, dit keer van Oxford Economics, wijst het bedrijf op een van de conclusies: “Geschat wordt dat de lokale vastgoedprijzen in deze steden met minder dan 0,4% zouden dalen in Barcelona en 0,3% in Madrid als alle Airbnb-verhuurwoningen zouden worden teruggegeven aan de woningmarkt.
Daarnaast benadrukt het rapport dat een aanzienlijke vermindering van het aanbod van toeristische accommodatie als gevolg van de wettelijke beperkingen de hotelprijzen zal verhogen en het concurrentievermogen van de toeristische sector zal verminderen.
Desalniettemin erkent het bedrijf dat sommige steden en bestemmingen in Spanje geconfronteerd worden met een enorme uitdaging door massatoerisme en de concentratie van toeristische activiteiten en sluit zich daarmee aan bij de intentie van de regeringen om de huisvestingscrisis te verlichten.
Het door Airbnb voorgestelde reguleringsmodel is gebaseerd op vier principes. Ten eerste pleit het platform voor een duidelijk onderscheid tussen toeristische verhuur, wat uitsluitend kortetermijnverhuur is, en incidentele gezinsaccommodatie.
Het is ook belangrijk voor het bedrijf om een uniform, geharmoniseerd, gratis en online registratiesysteem te hebben dat voldoet aan de EU-regelgeving en vergezeld gaat van op feiten gebaseerde, gegevensgestuurde, evenredige, niet-discriminerende en te rechtvaardigen regels.
Tot slot is het vierde principe gebaseerd op regelingen die zijn afgestemd op de behoeften van minder bezochte en minder bekende, typisch landelijke gebieden, in tegenstelling tot complexe stedelijke gebieden, en die de spreiding van reizen over Spanje aanmoedigen.
Bron: Agentschappen
