Uit nieuwe cijfers blijkt dat in sommige kustdorpen op Mallorca en in de Tramuntana meer dan drie op de vijf aankopen door buitenlanders worden gedaan. Dit roept vragen op over de gevolgen voor de lokale bevolking en de vastgoedprijzen.
Uit de officiële cijfers die onlangs zijn gepubliceerd, blijkt echter duidelijk dat in plaatsen als Andratx, Fornalutx, Deià, Calvià en Pollença, evenals in de gemeenten van de Tramuntana, meer dan 60 procent van de onroerendgoedtransacties door buitenlandse kopers wordt gedaan. Deze ontwikkeling verandert de buurten langzaam maar zeker.
De trend is duidelijk: kustgebieden en bergdorpen met panoramisch uitzicht zijn bijzonder in trek. In het binnenland van het eiland en in veel wijken, waar de winkels om 8 uur ’s ochtends open gaan en het uurloon een belangrijk onderwerp is, kopen daarentegen vooral lokale bewoners.
Kortom: wie het zich kan veroorloven, verhuist naar de kust of naar de Tramuntana, terwijl anderen naar het centrum van het eiland verhuizen.
De vastgoedprijzen weerspiegelen deze ontwikkeling. In sommige van de genoemde gemeenten liggen de prijzen ver boven de 6.000 euro per vierkante meter. In Deià stijgen de gemiddelde waarden zelfs tot ongeveer 8.900 euro per vierkante meter. De kust van Palma bereikt op sommige plaatsen piekwaarden van wel 10.000 euro per vierkante meter. Daarentegen liggen veel woonwijken in het binnenland van het eiland rond de 1.600 euro per vierkante meter, wat een duidelijk verschil is.
Interessant voor liefhebbers van cijfers: op de Balearen zijn er nu iets meer dan 618.900 woningen, wat aanzienlijk meer is dan tot nu toe in de kadastrale gegevens was geregistreerd. De gemiddelde woonoppervlakte bedraagt ongeveer 164 vierkante meter, in Palma zelf iets minder (ongeveer 134 m²). Deze ontwikkelingen hebben aanzienlijke gevolgen voor de bewoners. Voor velen betekent dit druk op de huurprijzen en aankoopprijzen.
De directeur-generaal voor huisvesting benadrukt dat de nieuw verzamelde gegevens realistischer zijn dan veel online portalen. Tegelijkertijd zouden de nieuwe cijfers de markt kunnen verzwakken, omdat verkopers die vasthouden aan onrealistische eisen mogelijk zullen moeten toegeven. Bovendien is meer dan de helft van de gebouwen vóór 1980 gebouwd, wat betekent dat veel huizen niet voldoen aan de huidige energienormen. Renovatie blijft daarom een belangrijk onderwerp. Een praktisch aspect is dat industrieel geprefabriceerde woningbouw op Mallorca het tempo van de bouw zou kunnen versnellen.
Deskundigen schatten dat de bouwtijd hierdoor met ongeveer 30 procent zou kunnen worden verkort, wat gezien het tekort aan geschoolde arbeidskrachten en de grote vraag een voordeel zou zijn. Of dit de omwonenden zal overtuigen, valt echter nog te bezien. In de komende weken is er ook een enquête gepland onder meer dan 4.500 huishoudens om de werkelijke woonbehoefte te bepalen, inclusief een steekproef van ongeveer 1.200 personen tussen 18 en 44 jaar. De resultaten van deze enquête zouden kunnen aantonen hoe ingrijpend de verschuivingen werkelijk zijn.
Bron: agentschappen
