De kamerverhuur groeit exponentieel gezien de onmogelijkheid om een huis te verhuren. De hoge huurprijzen hebben ertoe geleid dat veel burgers zich hebben neergelegd bij het delen van een flat en hun leven hebben gereduceerd tot een kamer in het huis terwijl ze de rest van de gemeenschappelijke ruimtes delen.
Eduardo Robsy, voormalig algemeen directeur van Habitatge en huidig adviseur van Pedro Sánchez voor huisvestingszaken, heeft een onderzoek uitgevoerd naar het aanbod van huurwoningen en concludeert dat in Palma, Ibiza en andere delen van de eilanden, kamerverhuur al 25% uitmaakt van het totale aantal advertenties op onroerend goed portals.
In het geval van Palma, de stad waar dit fenomeen het meest is toegenomen, waren van de 869 advertenties die een paar dagen geleden op onroerend goed portals verschenen, er in totaal 231 voor kamerverhuur.
In het hele huuraanbod zijn er meer dan 200 aanbiedingen met een huurprijs van meer dan 3.000 euro, wat betekent dat dit seizoensverhuur is dat niet past in een langetermijnhuuraanbod voor een gezin. Als we deze meer dan 200 seizoensgebonden aanbiedingen verwijderen, zien we dat 40% van het aanbod in Palma geen appartementen meer zijn, maar kamers.
De studie geeft ook een schatting van de prijs die voor deze kamers wordt betaald. De meest betrouwbare gegevens komen uit Palma, waar het aanbod van gedeelde accommodatie groter is. De gemiddelde prijs per kamer is 570 euro per maand, wat hoger is dan in Madrid, waar ze gemiddeld 559 euro kosten. Met andere woorden, het huren van een kamer in Palma is gemiddeld duurder dan de hypotheek voor een hele flat in 10 autonome gemeenschappen, volgens gegevens van het Eigendomsregister.
In de andere regio’s van de Balearen zijn de gegevens minder betekenisvol omdat het aantal kamers kleiner is, maar volgens de statistieken van de consultant van Pedro Sánchez is de gemiddelde prijs voor kamerverhuuradvertenties 579 euro in Calvià en 532 in Llucmajor. De hoogste huurprijzen worden gevraagd in Eivissa. De zeven beschikbare meerpersoonskamers in Santa Eulàlia del Riu worden aangeboden voor gemiddeld 1.849 euro per stuk en in de stad Eivissa is de prijs 1.085 euro per kamer.
In het geval van de Balearen heeft de onmogelijkheid om huisvesting te vinden tegen betaalbare prijzen de verhuur van kamers jarenlang gestimuleerd, maar Robsy wijst erop dat dit fenomeen, dat nu normaal is op de eilanden, zich al jaren ontwikkelt in steden zoals Barcelona, waar de prijsniveaus vergelijkbaar zijn met die op de Balearen, waar het aantal aanbiedingen voor de verhuur van kamers gelijk is aan het aantal aanbiedingen voor de verhuur van het hele pand.
Robsy is van mening dat de verspreiding van dit nieuwe type verhuur, dat zal blijven toenemen totdat de stijging van de huurprijzen stabiliseert, het noodzakelijk maakt om na te denken over de noodzaak van specifieke minimumregels voor dit type verhuur om huurders meer zekerheid te bieden.
Op de Balearen is er bijvoorbeeld geen subsidie voor huurders die kamers verhuren, maar alleen als ze het hele pand aanbieden. Hij vindt ook dat deze minimumregeling een reeks garanties moet bieden voor huurders tegen verhuurders die misbruik maken van hun positie en enorme rechtsonzekerheid creëren.
Bron: Agentschappen
