Het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) heeft de nieuwe index voor de jaarlijkse aanpassing van huurcontracten gepubliceerd, zoals bepaald in de huisvestingswet, die vanaf 1 januari zal worden toegepast en die tot doel heeft onevenredige huurstijgingen te voorkomen.
De te gebruiken referentie-index is de minimumwaarde tussen het jaarlijkse wijzigingspercentage van de consumentenprijsindex (CPI), het jaarlijkse wijzigingspercentage van de onderliggende CPI en het aangepaste gemiddelde jaarlijkse wijzigingspercentage, dat volgens plan zal worden opgesteld, zei het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda vrijdag. Het bevat ook correctiemechanismen voor matiging in het geval van een stijging van meer dan 2 procent.
Om scherpe inflatiegerelateerde stijgingen te voorkomen, heeft het INE een methode ontwikkeld voor het bepalen van de maandelijkse update-index die rekening houdt met verschillende parameters.
Deze omvatten de IPC, de onderliggende IPC en de maandelijkse verschillen tussen de jaarlijkse groeipercentages van elk van deze indicatoren en een parameter die op voorstel van het directoraat-generaal Economisch Beleid is vastgesteld en die betrekking heeft op de verwachte langetermijngroei van deze index.
Op deze verschillen zal een matigingscoëfficiënt worden toegepast, die gezamenlijk zal worden vastgesteld op voorstel van het ministerie van Huisvesting en het ministerie van Economie, Handel en Onderneming, rekening houdend met de realiteit van de residentiële huurmarkt.
Het INE zal maandelijks de referentie-index publiceren die zal worden gebruikt als drempel voor de jaarlijkse actualisering van de huurovereenkomsten voor woningen, met twee cijfers achter de komma, op basis van de laatst beschikbare maandgegevens.
Dit besluit, dat deze vrijdag (20/12/2024) werd gepubliceerd in het Staatsblad (BOE), treedt in werking op 1 januari 2025 en is van toepassing op alle huurovereenkomsten die worden ondertekend na de inwerkingtreding van de huisvestingswet van 25 mei 2023.
Volgens de staatssecretaris voor Huisvesting, David Lucas, implementeert het ministerie een systeem waarmee alle burgers van het land kunnen weten hoe de prijs van hun huur wordt bijgewerkt, op basis van een instrument dat meer transparantie en zekerheid moet bieden aan verhuurders en huurders.
In deze zin herinnerde hij eraan dat het doel dat ten grondslag ligt aan de creatie van deze nieuwe index in de wet het vermijden van onevenredige huurverhogingen is om de huurprijzen te beschermen.
Tot slot wees Lucas erop dat de index van toepassing zal zijn op alle huurovereenkomsten die worden ondertekend na de inwerkingtreding van de huisvestingswet op 25 mei 2023.
Bron: Agentschappen
