Volgens de referentie-index die vrijdag (13 februari 2026) door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is gepubliceerd, kunnen de nu aangepaste huurprijzen met maximaal 2,14 % stijgen, wat de eerste daling is na zeven opeenvolgende maanden van stijgingen.
Dit percentage – dat betrekking heeft op januari van dit jaar – geldt voor contracten die zijn ondertekend na de inwerkingtreding van de huisvestingswet op 25 mei 2023.
Met deze daling bereikt de referentie-index voor huurprijzen het laagste niveau sinds juni 2025 en betekent dit een daling van 0,18 procentpunt ten opzichte van de vorige maand december (2,32 %).
Sinds de inwerkingtreding van deze referentie-index voor huurprijzen bedroegen de stijgingen 2,2 % in november 2024, 2,28 % in december, 2,19 % in januari 2025, 2,08 % in februari, 1,98 % in maart, 2,09 % in april, 1,9 % in mei, 2,1 % in april, 2,15 % in juli, 2,19 % in augustus, 2,22 % in september, 2,25 % in oktober, 2,29 % in november, 2,32 % in december en 2,14 % in januari 2026.
Bovendien heeft het INE vrijdag de stijging van de consumentenprijsindex (CPI) voor januari geraamd op 2,3 %, zes tienden minder dankzij de energieprijzen, en de kerninflatie (die energie en onbewerkte levensmiddelen buiten de berekening houdt) op 2,6 %.
De huisvestingswet voorziet in een reeks maatregelen om de prijzen te beperken bij de regulering van huurovereenkomsten en bepaalt dat het INE verantwoordelijk is voor het vaststellen van deze referentie-index voor de jaarlijkse actualisering van de overeenkomsten, om buitensporige stijgingen, zoals die als gevolg van de inflatie zijn opgetreden, te voorkomen.
Traditioneel werden de huurprijzen in de meeste gevallen aangepast aan de hand van de consumentenprijsindex, maar meer dan twee jaar geleden, toen de inflatie omhoogschoot na de invasie van Rusland in Oekraïne, besloot de regering in april 2022 de stijging van de huurprijzen te beperken tot 2 % en stelde zij dit percentage voor 2024 vast op 3 %.
Met ingang van 2025 werden deze beperkingen op huurverhogingen opgeheven en werd deze nieuwe referentie-index, die het INE vandaag voor de veertiende keer publiceert, van kracht.
De index wordt jaarlijks bijgewerkt, zodat verhuurders die de huurprijzen van hun huurders moeten aanpassen, maximaal deze stijging kunnen toepassen, met de mogelijkheid om de huur met 5 jaar te verlengen als de eigenaar van de woning een particulier is, of met maximaal 7 jaar als het een grote investeerder betreft.
Sinds de publicatie van deze index hebben sommige spelers in de sector kritiek geuit op de maatregel, omdat deze volgens hen in de praktijk een bovengrens vormt voor de aanpassing van de huurprijzen, waardoor deze altijd onder het werkelijke inflatiepercentage blijven, wat volgens hen de huurmarkt en het creëren van meer aanbod belemmert.
In een context die wordt gekenmerkt door een tekort aan beschikbaar aanbod, stijgen de vastgoedprijzen zowel op de koop- als op de huurmarkt aanzienlijk, waardoor veel burgers, met name kwetsbare groepen en jongeren, moeilijk toegang krijgen tot de markt.
Volgens een recent door Idealista gepubliceerd onderzoek kost de toegang tot een huurwoning 38 % van het netto-inkomen van een gemiddeld gezin in Spanje, een percentage dat hoger ligt dan de aankoopprijs, die 26 % bedraagt.
De grootste inspanningen om een woning te huren zijn te zien in Barcelona (46 % van het gemiddelde inkomen), Palma (43 %), Málaga (41 %), Valencia (40 %) en Madrid (40 %).
Bron: agentschappen
