De huurwoningmarkt sloot 2023 af op een recordhoogte, met prijzen die landelijk rond de 12 euro/m2 schommelen en boven de 16 euro/m2 op de Balearen, na Madrid de duurste regio in Spanje. Tegelijkertijd weerspiegelt de markt een minimaal aanbod, wat de belangrijkste vastgoedportalen toeschrijven aan de verschillende toegepaste regelgevende maatregelen en waarschuwen dat zonder een ommekeer van 180º prijsstijgingen de overheersende trend zullen zijn.
Bij gebrek aan officiële statistieken over huurprijzen, zijn de prijzen volgens gegevens van Idealista en Fotocasa gedurende heel 2023 constant gestegen en hebben ze in veel regio’s recordhoogtes bereikt, in het licht van een onevenwicht tussen vraag en aanbod dat blijft verergeren en de burgers met de laagste inkomens blijft verdringen.
Op basis van de advertenties die op haar platform zijn gepubliceerd, schat het vastgoedportaal Idealista de stijging van de huren op 10,1% tegen 2023 met een gemiddelde prijs van 12,1 euro/m2, wat op zijn beurt een stijging van 2,7% per kwartaal betekent. Volgens de gegevens van Idealista is Barcelona de duurste hoofdstad om een woning te huren (20,5 euro/m2), gevolgd door Madrid (17,9 euro), San Sebastian (16,8 euro) en Palma (15,4 euro). Deze prijzen staan in contrast met die van Zamora (6,2 euro), Ciudad Real (6,6 euro), Lugo (6,6 euro) en Cáceres (6,7 euro).
Idealista wijst erop dat de huren in 2023 in totaal in 50 hoofdsteden hoger waren dan een jaar geleden en dat in meer dan de helft van deze steden de maximale waarden in december werden vastgesteld. De stijging deed zich voor in alle gemeenten, met de Balearen (18,3%), Valencia (15,5%), Andalusië (13,1%), Madrid (11,9%) en de Canarische Eilanden (11,3%) als koplopers.
Volgens het platform was Madrid de gemeente met de duurste huren (16,2 euro/m2), gevolgd door de Balearen (16,1 euro/m2), Catalonië (16 euro/m2) en Baskenland (13,2 euro/m2), terwijl de goedkoopste huren werden gerealiseerd in Extremadura (6,3 euro/m2), Castilla-La Mancha (6,7 euro/m2) en Murcia (7,6 euro/m2).
Fotocasa wijst op zijn beurt op een meer gematigde stijging van de huren, met 5,7% in 2023 tot 11,6 euro/m2 per maand, de op één na hoogste stijging sinds 2019 en de negende in de 17 jaar van zijn historische reeks. Op basis van haar cijfers bedroeg de stijging eind 2023 in acht gemeenten meer dan 10% en bleef Madrid op de eerste plaats staan (17,38 euro/m2), gevolgd door de Balearen (16,9 euro) en Catalonië, dat voor het eerst naar de derde plaats zakte met 15,95 euro.
De prijzen stegen meer dan gemiddeld in Madrid (49%), de Balearen (45%), Catalonië (37%), Baskenland (32%) en Cantabrië (0,4%).
María Matos, directeur studies bij Fotocasa, beweert dat de huurmarkt een van zijn meest gecompliceerde fasen doormaakt, met een stijging die nog steeds zeer aanzienlijk is vanwege de onbalans tussen vraag en aanbod. Ze benadrukt dat de huurmarkt nog nooit zo’n laag aanbod heeft gehad als nu.
In die zin verzekert ze dat de markt steeds minder dynamisch wordt, compacter en zeer moeilijk toegankelijk, en dat de meest kwetsbare burgers zich de hoge prijzen niet kunnen veroorloven omdat de lonen niet in hetzelfde tempo stijgen. Ze voorspelt zelfs dat de prijzen dit jaar zullen blijven stijgen door de impact van de huisvestingswet.
Idealista is het ermee eens dat de voortdurende regulerende maatregelen voor verhuur en hun hoogtepunt met het aannemen van deze wet een “cataclysme” hebben veroorzaakt nadat veel woningen van de huurmarkt werden gehaald en werden overgebracht naar andere modaliteiten zoals seizoensverhuur. Haar woordvoerder, Francisco Iñareta, roept op tot een ommekeer van 180 graden in de huurmarkt zodat de situatie over een jaar niet nog verder verslechtert.
Bron: Agentschappen
