Volgens de referentie-index die vrijdag (12-09-2025) door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) is gepubliceerd, kunnen de nu aangepaste huren met maximaal 2,19 % stijgen. Dit geldt voor contracten die zijn ondertekend na de inwerkingtreding van de huisvestingswet op 25 mei 2023.
Deze nieuwe waarde voor augustus 2025 ligt boven de waarde van de vorige maand (2,15 %), de hoogste sinds januari, en is bovendien de derde maandelijkse stijging op rij.
Sinds de inwerkingtreding van deze referentie-index voor huurprijzen bedroegen de stijgingen 2,2 % voor de maand november, 2,28 % in december, 2,19 % in januari, 2,08 % in februari, 1,98 % in maart, 2,09 % in april, 1,9 % in mei, 2,1 % in april, 2,15 % in juli en 2,19 % in augustus.
Het INE heeft vrijdag het jaarlijkse veranderingspercentage van de consumentenprijsindex voor augustus vastgesteld op 2,7 %, wat overeenkomt met de waarde van juli, terwijl de kernindex met een tiende punt is gestegen tot 2,4 %.
De wet op de huisvesting voorziet in een reeks maatregelen om de prijzen te beperken bij de regulering van huurovereenkomsten en bepaalt dat het INE verantwoordelijk is voor het vaststellen van deze referentie-index voor de jaarlijkse actualisering van de overeenkomsten, om buitensporige stijgingen, zoals die als gevolg van de inflatie zijn opgetreden, te voorkomen.
Traditioneel werden de huurprijzen in de meeste gevallen aangepast aan de hand van de consumentenprijsindex, maar meer dan twee jaar geleden, toen de inflatie omhoogschoot na de Russische invasie in Oekraïne, besloot de regering in april 2022 de stijging van de huurprijzen te beperken tot 2 % en stelde zij dit percentage voor 2024 vast op 3 %.
Met ingang van 2025 werden deze beperkingen op huurverhogingen opgeheven en werd deze nieuwe referentie-index, die het INE vandaag voor de tiende keer publiceert, van kracht.
De updates vinden jaarlijks plaats, zodat verhuurders die de huur van hun huurders moeten aanpassen, maximaal deze stijging kunnen toepassen, met de mogelijkheid om de huur met 5 jaar te verlengen als de eigenaar van de woning een particulier is, of met maximaal 7 jaar als het een grote investeerder betreft.
Als de eigenaar besluit deze verhoging op de huurder toe te passen, moet hij hem hiervan schriftelijk op de hoogte stellen, met inachtneming van de in het contract vastgelegde termijnen en voorwaarden.
Sinds de publicatie van deze index hebben sommige spelers in de sector kritiek geuit op het gemiddelde, omdat het volgens hen in de praktijk een bovengrens vormt voor de aanpassing van de huurprijzen, waardoor deze altijd onder het werkelijke inflatiepercentage blijven, wat volgens hen de huurmarkt en het creëren van meer aanbod belemmert.
Bovendien zijn zij van mening dat dit verwarring zaait, aangezien er gedurende een bepaalde periode twee verschillende indexen naast elkaar zullen bestaan.
Bron: agentschappen
