De huizenprijzen blijven onverminderd stijgen op de Balearen: Ze zijn de duurste in Spanje. Dit blijkt uit statistieken van het vastgoedregister van de Spaanse vereniging van kadasterkantoren voor onroerend goed, roerend en industrieel eigendom voor het derde kwartaal van 2024.
De gemiddelde prijs per vierkante meter op de eilanden is 3.644 euro, wat betekent dat het 327.960 euro kost om een huis van 90 vierkante meter te kopen. Voor nieuwe woningen is de prijs per vierkante meter 3.871 euro en voor tweedehands woningen 3.595 euro.
In Extremadura kun je bijna vijf flats kopen voor de prijs van één flat op de Balearen.
Ongetwijfeld zijn deze bedragen onbetaalbaar voor de meeste inwoners van de eilanden. In feite is de toegang tot huisvesting een van de grootste problemen voor bewoners en mensen die willen komen werken. Als we ze vergelijken met de verkoopprijzen in andere autonome gemeenschappen, zien we verschrikkelijke verschillen. Als je bijvoorbeeld Extremadura, de goedkoopste regio, als referentie neemt, kun je een appartement van dezelfde grootte kopen voor 73.440 euro; in Extremadura kost een vierkante meter 816 euro. Dit betekent dat je in Extremadura bijna vijf flats kunt kopen voor de prijs van een flat op de Balearen.
De statistieken van het Eigendomsregister laten zeer verontrustende gegevens zien, aangezien de huizenprijzen blijven stijgen en het afgelopen jaar met 8,9% zijn gestegen. De prijsstijging van nieuwe woningen is zelfs nog hoger: 13,4%. De waarde van tweedehands onroerend goed is daarentegen met 7,9% gestegen.
De voorzitter van de Vereniging van Nationale en Internationale Makelaars van de Balearen (Abini), Hans Lenz, is bezorgd over de stijging van de vastgoedprijzen. Hij wijst er echter op dat “deze stijging gematigd lijkt te zijn als we de driemaandelijkse stijging van 3,1% vergelijken”. Het is te hopen dat de aanzienlijke daling van het aantal verkopen en aankopen met 12,1% (19,6% nieuwbouw) de prijsstijging zal temperen.
Ricard Garriga, directeur van hypotheekmakelaar Trioteca, legt uit dat een van de redenen voor de stijging van het aantal te koop staande woningen op de eilanden te wijten is aan het beleid dat de huurprijs beperkt. “Dit heeft het aanbod van huurwoningen drastisch verminderd en als er geen aanbod is en de vraag op peil blijft, stijgen de prijzen onevenredig. Geconfronteerd met deze situatie,” legt hij uit, ”overwegen gezinnen of het echt de moeite waard is om te kopen en veel gezinnen die daartoe in staat zijn, kiezen ervoor om meteen te kopen.
Een andere factor die de prijsstijging beïnvloedt, is volgens Garriga de daling van de rente. “Als we zien dat de Euribor daalt en we relevante hypotheken met een vaste rente rond de 2,35% vinden, leidt dit tot een situatie waarin de verkoop van onroerend goed versnelt omdat de prijs van geld daalt. Dit is het gevolg van het feit dat geld goedkoper is, waardoor het makkelijker wordt om het huis te kopen dat je wilt en het kopen op hypotheekniveau wordt gestimuleerd.” Daarnaast benadrukt hij “de aantrekkelijkheid van de eilanden als vakantie-investering voor mensen die er niet wonen. Dit leidt ertoe dat mensen uit het buitenland op de Balearen willen kopen, waardoor het aantal potentiële kopers toeneemt. Deze drie aspecten samen vergroten de vraag naar aankopen enorm, waardoor de prijsstijgingen versnellen”.
Bron: Agentschappen
