De gemiddelde prijs van tweedehands onroerend goed op de Balearen bedroeg 4.931 euro per vierkante meter in december 2024, een stijging van 1,40% ten opzichte van november en een stijging van 19,08% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarmee het de op twee na hoogste in Spanje was.
De Balearen was ook de autonome regio van het land waar tweedehands flats het duurst waren, gevolgd door Madrid (4.567 euro/m2). Op nationaal niveau was de gemiddelde prijs van tweedehandse woningen in december 2024 2.479 euro per vierkante meter. Dit cijfer vertegenwoordigt een stijging van 2,27% ten opzichte van november. De kwartaalstijging bedroeg 2,79% en de halfjaarstijging 7,56%. De jaar-op-jaar stijging was 14,78%.
Voor de onderzoeksdirecteur van pisos.com, Ferran Font, “is er een duidelijk onevenwicht tussen vraag en aanbod dat, samen met steeds aantrekkelijkere financiering, prijsstijgingen tot regel maakt in de vastgoedmarkt”. Volgens de woordvoerder van het vastgoedportaal “leidt het woningtekort tot een zeer actieve concurrentie tussen potentiële eigenaars, die al enkele maanden worden gesteund door hypotheken met dalende rentetarieven”.
De expert wees erop dat “kopers moeten uitgaan van prijsstijgingen die aanzienlijk hoger zijn dan de inflatie, maar dit heeft geen invloed op de koop- en verkoopgegevens, die grote stijgingen laten zien”. Font wees erop dat “investeren in bakstenen en mortel in Spanje een veilige gok is, maar we mogen niet vergeten dat het garanderen van toegang tot huisvesting belangrijker moet zijn dan gewoon zakendoen”.
Vooruitkijkend naar 2025 zei de CEO dat “we een jaar voor de boeg hebben waarin we moeten werken aan het verlichten van de druk die de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank (ECB) zullen uitoefenen op de huizenprijzen, waarvoor het noodzakelijk is om meer woningen op de markt te brengen in een stabieler wettelijk kader en met aantrekkelijkere belastingen”.
Palma noteerde een maandelijkse stijging van 2,10% in december 2024. In 2023 werd de stad met 24,50% geherwaardeerd, wat de op drie na hoogste nationale stijging was. Met €5.206 per vierkante meter in december 2024 was Palma de op drie na duurste provinciehoofdstad.
Kijkend naar de Balearen gemeenten, was Santanyí (9,03%) degene die het meest groeide in de autonome regio in het vierde kwartaal, terwijl Muro (-6,40%) de Balearen stad was die het meest daalde.
In een vergelijking op jaarbasis was Lloseta (33%) de Balearengemeente die het meest groeide, terwijl Sant Lluís (-11,43%) de Balearengemeente was die het meest daalde. Met €9.173 per vierkante meter was Formentera de duurste gemeente van het land in december 2024. Sa Pobla (€2.001 per vierkante meter) was de goedkoopste plaats in de autonome regio.
Bron: Agentschappen
