De Balearen waren in de eerste helft van het jaar goed voor 14 % van de hotelinvesteringen in Spanje, hoewel deze volgens het rapport “The Hotel Property Telescope – Baleares Edition” van Real Estate de EY-Parthenon met 30 % zijn gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2024.
De studie benadrukt dat de goede ontwikkeling van het toerisme op de Balearen, de komst van nieuwe luxemerken en de herpositionering van hotels in de afgelopen jaren de verkoopprijzen hebben opgedreven en de interesse van investeerders die op zoek zijn naar dubbelcijferige rendementen hebben beperkt, zo meldde het accountantskantoor in een persbericht.
Op de Balearen zijn lokale exploitanten begonnen te diversifiëren naar andere bestemmingen, zoals Grupotel, dat in oktober het Barceló Conil Playa heeft overgenomen.
Een andere trend is de oprichting van joint ventures, zoals die onlangs tussen Meliá en Banca March, met name tussen hotelketens die zich richten op co-investerings- en asset-light-modellen. Wat de toeristische vraag betreft, wijst het rapport erop dat het aantal overnachtingen op de Balearen in de eerste negen maanden van het jaar met 1 % is gestegen ten opzichte van 2024.
Tot september ontvingen de Balearen 13,7 miljoen internationale bezoekers, die 18,4 miljard euro uitgaven, wat neerkomt op een stijging van respectievelijk 3 % en 6 %.
Het rapport benadrukt dat de in 2022 ingestelde rechtstreekse vluchtverbinding tussen Palma en New York het aantal Amerikaanse toeristen ten opzichte van 2019 heeft verdubbeld, waardoor er tot september bijna 250.000 bezoekers werden geteld.
Verwacht wordt dat de toekomstige vluchtverbindingen naar Canada en Abu Dhabi in 2026 het aantal Amerikaanse en Aziatische toeristen, die de hoogste gemiddelde uitgaven hebben, verder zullen doen stijgen.
De gematigde groei van het aantal overnachtingen op de Balearen is voornamelijk toe te schrijven aan de daling van het binnenlands toerisme met 9 % ten opzichte van vorig jaar, met 1.242.000 overnachtingen tot september.
Deze vertraging komt ook tot uiting in het aantal nieuwe openingen. Volgens gegevens van het INE waren er in augustus 421 kamers minder dan in dezelfde maand van 2024, wat neerkomt op een daling van het aanbod met 0,2 %, tegenover een stijging van 2 % tussen augustus 2023 en 2024.
De stabilisatie van vraag en aanbod heeft ertoe geleid dat de hotelbezetting op de Balearen in 2025 ongewijzigd is gebleven ten opzichte van het voorgaande jaar. De gemiddelde dagprijs per bezette kamer (ADR, Average Daily Rate) steeg in de eerste drie kwartalen echter met 8 %, waardoor de gemiddelde omzet per beschikbare kamer (RevPAR, Revenue per Available Room) met 9 % steeg ten opzichte van dezelfde periode in 2024.
Menorca loopt voorop in de RevPAR-ontwikkeling op de Balearen met een stijging van 14 % in de eerste negen maanden van het jaar, terwijl Ibiza met 6 % een meer gematigde groei laat zien. Mallorca blijft op 9 % staan. EY-Parthenon benadrukt ook dat de sterke stijging van de ADR sinds de pandemie, in combinatie met de voortdurende daling van het aanbod in het driesterrensegment, een kans creëert op de markt voor betaalbare hotels.
Het bedrijf wijst erop dat dit bedrijfsmodel, dat de operationele marge maximaliseert door het aanbod van diensten te verminderen, zou kunnen worden toegepast op het vakantiesegment, met concepten die vergelijkbaar zijn met die van het merk Tent, dat aanwezig is op de Balearen en het aanbod van eten en drinken beperkt tot een uitgebreid brunchontbijt.
Hotels met beperkte dienstverlening zijn minder gevoelig voor stijgende exploitatiekosten, met name op het gebied van arbeidskosten, die meer dan 60 % van de totale kosten uitmaken. Het adviesbureau waarschuwt voor de “mogelijke gevolgen van de huidige cao-onderhandelingen en het personeelstekort voor arbeidsintensieve bedrijven, met name in het vakantiesegment”.
Bron: agentschappen
