De bouwkundig ingenieurs van Mallorca zijn van mening dat er meer bouwgrond beschikbaar moet worden gesteld, hogere gebouwen moeten worden toegestaan en de bureaucratie moet worden teruggedrongen om de woningnood te bestrijden waaronder het eiland lijdt als gevolg van de snelle bevolkingsgroei in de afgelopen decennia.
“De grond is beperkt, wat de afgelopen jaren heeft geleid tot een exorbitante prijsstijging”, verklaarde Luis Alfonso de León, voorzitter van de Kamer van Architecten en Bouwkundig Ingenieurs van Mallorca (COAAT Mallorca), in een interview.
Volgens hem is de enige oplossing om de stijging van de grondprijzen af te remmen, meer bouwgrond op de markt te brengen.
“Het is de wet van vraag en aanbod: als er meer grond beschikbaar is, dalen de prijzen; als er geen grond meer is, stijgen ze”, vatte hij samen. De León acht een “logische, doordachte en goed geplande” planning onontbeerlijk, die niet alleen meer bouwgrond voor woningen garandeert, maar ook de bijbehorende openbare voorzieningen mogelijk maakt. Volgens het kadaster is 5,68 % van het oppervlak van de eilanden bebouwd, wat een aanvaardbaar percentage is.
Een andere prioriteit is het versnellen van de bouwprocedures, aangezien de termijn tussen de aankoop van de grond en de voltooiing van een bouwproject minstens 15 jaar bedraagt, “als alles goed gaat”. Hoewel de huidige regelgeving de gemeenten verplicht om vergunningen binnen drie maanden te verlenen of te weigeren, bedraagt de gemiddelde wachttijd twee jaar, wat volgens hem moet worden gecorrigeerd.
Met betrekking tot de algemene stadsontwikkelingsplannen (PGOU) stelt De León wijzigingen voor, zoals het toestaan van grotere gebouwhoogtes en -dieptes, wijzigingen in het landgebruik en een verhoging van de woningdichtheid zonder verlies van oppervlakte. “Het voordeel van deze wijzigingen is dat er meer woningen kunnen worden gecreëerd zonder meer oppervlakte te gebruiken”, legde hij uit.
Een andere factor die de woonruimte duurder maakt, is de naleving van de technische bouwvoorschriften (CTE), die de kwaliteit en veiligheid van onroerend goed regelen en 12 % van de uiteindelijke kosten van een woning uitmaken. “In dit geval vind ik dat terecht. Er moet een minimumkwaliteit zijn, maar met de grondprijzen overdrijven we”, benadrukte hij.
De Balearische regering heeft onlangs stedelijke en bouwbare grond vrijgegeven voor de bouw van 20.000 woningen in Palma, waarvan de helft tegen beperkte of vaste prijzen. Volgens de bouwingenieurs is deze maatregel positief en zal hij helpen, maar gezien de omvang van het probleem is het volgens hen “een druppel op een gloeiende plaat”. “Het zijn goede maatregelen die in de goede richting gaan, maar het effect zal niet onmiddellijk merkbaar zijn. Het zal vijf tot acht jaar duren voordat er resultaten zichtbaar zijn, en het probleem hebben we nu al”, waarschuwde De León.
Hij heeft ook de mogelijkheid onderzocht om begane grondwoningen in Palma om te bouwen tot woonruimte, wat weliswaar resultaten oplevert, maar slechts een beperkt aanbod biedt. Volgens hem is een brede nationale en regionale consensus nodig om de woningcrisis het hoofd te bieden, waarvan de gevolgen niet alleen de Balearen en Spanje, maar heel Europa treffen. “De politieke cycli duren vier jaar, terwijl de planning van de woningbouw een langetermijnbeleid vereist”, benadrukte hij.
Bron: agentschappen
