De meest recente notarisstatistieken op Mallorca werpen een licht op de eigendomsverhoudingen op het eiland. In sommige gemeenten zijn de meeste aankopen van onroerend goed afkomstig van personen die minder dan zes maanden per jaar op Mallorca wonen. Dit roept belangrijke vragen op over de gevolgen voor de lokale gemeenschap, de huurprijzen en het dagelijks leven.
De vraag wie profiteert van een vastgoedmarkt die sterk wordt beïnvloed door kopers die niet permanent op de Balearen wonen, en welke prijs het eiland daarvoor betaalt, staat daarbij centraal.
Uit de actuele gegevens van het Spaanse notariaat blijkt duidelijk dat een aanzienlijk deel van de onroerendgoedtransacties wordt uitgevoerd door niet-ingezetenen. Dit leidt tot een tweedeling van de markt, waarin dure tweede woningen, met name in gebieden als Port d’Andratx, Santanyí, Calvià en Pollença, de overhand hebben.
In Port d’Andratx bijvoorbeeld bedraagt het aandeel niet-ingezeten kopers ongeveer 90 procent. Dit cijfer duidt op een aanzienlijke kapitaalinstroom, die echter niet noodzakelijkerwijs gepaard gaat met een duurzame integratie in de lokale economie. Bovendien blijkt uit de statistieken dat een aanzienlijk deel van de aankopen, bijna een op de zes, door rechtspersonen wordt gedaan.
In Sa Pobla is zelfs meer dan 40 procent van de transacties toe te schrijven aan bedrijven. Deze ontwikkeling beïnvloedt het aanbod, de prijzen en de manier waarop woonruimte wordt gebruikt, waarbij de focus steeds meer ligt op investeringen in plaats van op permanent wonen.
Bron: agentschappen
