De enorme toeristische en demografische druk waaronder de eilanden de afgelopen 30 jaar hebben geleden, met een bevolkingsgroei van meer dan 50% en een bevolkingsdruk die in augustus op één dag twee miljoen mensen bereikt, heeft ook een ander aspect, want er is een andere benadering. Dit is het “lege” Mallorca, dat wil zeggen, gebieden op het eiland waar gemeenten zijn waar, ondanks de algemene overbevolking, een zeer hoog percentage onbewoonde, lege huizen staat.
Deze gemeenten met een groot aantal lege huizen zijn geconcentreerd in het binnenland van Mallorca, en het meest sprekende voorbeeld is Costitx, waar meer dan de helft van de huizen leeg staat: Het percentage leegstaande huizen in deze gemeente loopt op tot 54,67%. In Sencelles, een naburige gemeente, is het percentage niet zo hoog, namelijk 40,84%.
Hoe kan het dat er in een gemeente met een ongekend woningtekort zo’n groot aantal leegstaande woningen is? De voorzitter van het Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, José Miguel Artieda, legt uit dat er verschillende factoren zijn die een antwoord kunnen geven op deze vraag.
In het algemeen, zegt Artieda, kiezen veel eigenaren ervoor om hun huizen leeg te laten staan en niet het economische rendement te krijgen dat ze zouden kunnen krijgen door ze te verhuren, omdat ze twijfelen of ze daadwerkelijk betaald zullen krijgen of dat ze juist langdurige juridische procedures moeten doorlopen om de huur te innen als de huurder in gebreke blijft of de huur niet betaalt.
Hij voegt nog een factor toe die verklaart waarom dit fenomeen meer voorkomt in de gemeenten in het binnenland van het eiland, zoals Costitx en Sencelles. Hij wijst erop dat veel van deze woningen die in de telling als leegstaande huizen staan, eigenlijk als onbewoonbaar geregistreerd zouden moeten staan.
Dit zijn grote huizen die door erfenis in het bezit van de eigenaars zijn gekomen en zware investeringen vereisen om ze bewoonbaar te maken. “Veel van deze grote huizen in de dorpen in het binnenland zijn niet geschikt om te verhuren omdat ze in een zeer slechte staat verkeren,” zegt hij.
Een van de mogelijke oplossingen die Artieda voorstelt om deze huizen levensvatbaar te maken en woningen op de markt te brengen zonder nog meer land te verbruiken, is om de splitsing van deze huizen in kleinere appartementen toe te staan, zodat ze gemakkelijker op de markt kunnen worden gebracht.
Juist dit voorstel om de huizen op te delen en kleiner te maken en aan te passen aan de huidige realiteit is een van de voorstellen uit het programma waarmee Marga Prohens de verkiezingen won en dat hoogstwaarschijnlijk zal worden opgenomen in de nieuwe huisvestingswet die is aangekondigd door het raadslid voor Huisvesting, Marta Vidal.
Het nooddecreet voor huisvesting dat door het raadslid is opgesteld, voorziet onder andere in verlichting bij het omzetten van commerciële ruimte in woningen en een herformulering van dichtheidsindices om de groei van hoogbouw in Palma mogelijk te maken, vooral in wijken met grote hoogteverschillen.
Het programma van “populares” voorziet echter ook in de mogelijke omzetting van oude typehuizen en flats met grote afmetingen “die niet voldoen aan de huidige behoeften van de bevolking” in meerdere appartementen. Het is niet duidelijk of dit een andere maatregel zal zijn die zal worden opgenomen in het decreet dat de regeringsraad in september aanstaande zou kunnen aannemen.
Artieda benadrukt in ieder geval dat het voor het op de markt brengen van deze flats essentieel is om de renovatie van de huizen te stimuleren en om vergunningen beschikbaar te stellen. “Het scheiden van deze huizen is een goede optie, op voorwaarde dat er fatsoenlijke huisvesting wordt gecreëerd, omdat gezinnen zijn veranderd en geen flats van 200 meter meer nodig hebben.”
Naast de steden in het binnenland van Mallorca is het hoogste percentage leegstaande woningen te vinden in de moeilijker te bereiken gemeenten van de Serra de Mallorca, terwijl het laagste percentage te vinden is in de demografische corridor tussen Palma en Alcúdia. In Palma bijvoorbeeld blijkt uit de onlangs door het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) gepubliceerde gegevens van de woningtelling dat slechts 5% van het totale aantal woningen leegstaat, of iets minder dan 10.000 woningen.
In de meeste gemeenten op deze as, die de hoofdstad met het noorden van het eiland verbindt, is het percentage leegstaande woningen minder dan 15%, met uitzondering van Consell, dat dit cijfer slechts licht overschrijdt (15,63%) en Binissalem (19,33%).
De INE-gegevens zijn zeer onthullend, want de 105.443 lege woningen op de Balearen vertegenwoordigen 16,15% van het totale aantal gebouwde woningen, wat bijna 48% meer is dan toen dit onderzoek 10 jaar geleden voor het laatst werd uitgevoerd. Het slechte nieuws is dat deze stijging zich heeft voorgedaan op hetzelfde moment dat de prijzen zijn gestegen.
Bron: Agentschappen
