De Conselleria de Medi Ambient heeft groen licht gegeven voor het buitenrenovatieproject van Hotel Formentor op Mallorca. Het Ajuntament de Pollença wachtte op de rapporten van Xarxa Natura en het Spaanse Agentschap voor de Veiligheid van de Luchtvaart (AESA) om de vergunning voor de buitenkant te verlenen, een belangrijke stap die waarschijnlijk deze week zal worden voltooid. Twee andere vergunningen zijn nog in behandeling: voor de zwembaden en voor de sloop van de gebouwen die tientallen jaren geleden buiten de stedenbouwkundige voorschriften zijn neergezet. De tijd dringt, want de eigenaar van het hotel (Emin Capital) verwacht dat het iconische gebouw in juni van dit jaar zijn deuren zal openen.
Tomeu Antich, coördinator van de gemeentelijke planningsafdeling van Pollença, heeft bevestigd dat de sloopvergunning nog steeds wacht op rapporten van Residus en Patrimoni, omdat een deel van de ongeplande gebouwen op archeologische grond staat. De andere twee vergunningen zouden deze week verleend kunnen worden, aangezien de AESA ook groen licht heeft gegeven.
Het door Xarxa Natura en de AESA goedgekeurde project om de buitenkant van het Formentor Hotel te renoveren behoudt de essentie van de oorspronkelijke tuin door de originele granieten trappen te respecteren en een landschappelijke verhoging in te bouwen. Het plan is om inheemse soorten te planten, aangevuld met andere mediterrane planten.
De meest kwetsbare exemplaren (waaronder beschermde palmbomen) zijn (tijdens de renovatie- en uitbreidingswerkzaamheden, sloop en wederopbouw van het hotel) overgebracht naar een kwekerij op enkele meters van de locatie om hun behoud te garanderen. De planten zullen opnieuw worden geplant zodra toestemming is verleend voor de buitenruimte. Het project introduceert mediterrane soorten met een laag waterverbruik om het waterverbruik te optimaliseren en te verminderen.
Het omvat de installatie van een irrigatiesysteem met zelfverdichtende druppelaars in de meeste bloembedden, aangevuld met sprinklersystemen in de weidegebieden. Dit systeem wordt aangestuurd door irrigatiekoppen met vochtdetectoren. De ingreep is aangepast aan de bestaande orografie om de impact te minimaliseren en er worden lokale materialen (steen en picadís) gebruikt voor de muren en oppervlakken. De voetgangerspaden worden geplaveid met een doorlopende bestrating.
Om mogelijke lichtvervuiling tot een minimum te beperken, heeft het project een beroep gedaan op gespecialiseerde consultants om de armaturen en lichttemperaturen te ontwerpen in harmonie met het landschap en de omgeving.
Het Hotel Formentor (dat herbouwd zal worden nadat het complex tijdens de bouwfase volledig is afgebroken) zal gaan functioneren als het Four Seasons Formentor, het tweede hotel van de luxeketen in Spanje en het duurste van de keten in ons land tot nu toe.
Het etablissement wordt al gepromoot op de website van Four Seasons Formentor, hoewel er nog geen boekingen kunnen worden gedaan. “Gelegen op het spectaculaire schiereiland Formentor en met een panoramisch uitzicht op de Middellandse Zee en de omliggende weelderige landschappen, zal het voormalige Hotel Formentor in 2024 een nieuw hoofdstuk openen. Het toekomstige Four Seasons Resort Mallorca at Formentor, gelegen op een uitgestrekt privédomein, zal een verscheidenheid aan smaakvol gerestaureerde accommodaties bieden volgens de hoogste duurzame normen met behoud van de natuurlijke omgeving. Het resort ligt op slechts een uur van de luchthaven van Palma de Mallorca en biedt onder andere een uitgebreid culinair aanbod, activiteiten op een prachtig strand of ervaringen in de wijngaarden, allemaal in een ongeëvenaarde en luxe omgeving,” aldus de promotiepagina.
Het Four Seasons Formentor Hotel wil een referentiepunt worden voor het toerisme op Mallorca, maar de weg hiernaartoe is niet bepaald gemakkelijk. De stedenbouwkundige voorschriften in de urbanisatie Formentor zijn opgeschort vanwege een rechtszaak die meer dan tien jaar geleden werd aangespannen door een buurman die de bouw van een villa van zakenman Alfonso Cortina voor de rechter sleepte. De zaak van “Villa Cortina” (die werd gebouwd met een gemeentelijke vergunning die uiteindelijk ongeldig werd verklaard door een rechter) had al weerklank gevonden binnen en buiten het eiland en de gedeeltelijke sloop van het huis werd bevolen. Uiteindelijk werd de villa gered door werkzaamheden waarbij het platte dak werd vervangen door een schuin pannendak en een landschapsarchitectuurproject dat de visuele impact van het huis “verborg” onder een plantengevel.
Sindsdien verbieden de geldende regels in de hele Formentor urbanisatie (inclusief het hotelvastgoed) het verlenen van vergunningen voor nieuwe gebouwen, alleen verbouwings- en onderhoudsprojecten zijn toegestaan. Daarom heeft de huidige eigenaar na aankoop van het pand een vergunning aangevraagd voor een complete renovatie. Dit oorspronkelijke project omvatte de sloop van de binnenmuren om alle kamers uitzicht op zee te geven, terwijl de buitenmuren behouden bleven.
Na het verkrijgen van een vergunning, onder het mom van de goedkeuring van het COVID-besluit voor economische reactivering, veranderde hij zijn plannen en presenteerde hij een verbouwings- en uitbreidingsproject dat al de bouw van een SPA in een halve kelder omvatte. Dit tweede project werd ook goedgekeurd door de gemeente en tijdens de uitvoering van de werken (vooral het uitgraven van de halve kelder) werd het oorspronkelijke gebouw volledig gesloopt. De eigenaar heeft altijd beweerd dat dit werd gedaan om veiligheidsredenen, aangezien het complex een aluminose had.
Sinds het begin van de werkzaamheden heeft het gemeentebestuur van Pollença verschillende inbreukprocedures ingeleid wegens niet-naleving van de toegestane werkzaamheden. Vervolgens heeft het nog twee vergunningen afgegeven voor de sloop en wederopbouw van het gebouw.
Bron: Agentschappen
