De regering zal in eerste instantie de mogelijkheid om gelegaliseerde huizen op het platteland te gebruiken voor vakantieverhuur beperken, maar zal dit na een paar jaar weer toestaan. De duur van deze beperking is een van de kwesties die nog worden besproken door de regering, maar het zal ten minste vijf jaar zijn. Met andere woorden, gedurende de eerste vijf jaar na de legalisatie van het huis zal het niet mogelijk zijn om een vergunning aan te vragen om het huis te verhuren aan toeristen.
Dit was een van de twijfels die de regering nog niet heeft kunnen wegnemen, maar de vicepresident heeft al besloten dat deze beperking beperkt en tijdelijk zal zijn.
De huidige Wet Toerisme, die werd aangenomen tijdens Iago Negueruela’s termijn als minister, bepaalt dat een woning minstens vijf jaar oud moet zijn om te mogen worden gebruikt voor toeristische verhuur.
Gedurende deze periode moet het onroerend goed zijn gebruikt voor particuliere woondoeleinden. De wettelijke periode van vijf jaar is daarom de limiet die de overheid gebruikt om het aantal gelegaliseerde woningen dat op de markt kan worden gebracht voor toeristische doeleinden te beperken, en alles wijst erop dat deze limiet uiteindelijk zal worden vastgesteld.
De regering is bezig met het uitwerken van de details van het decreet, dat op de 17e van deze maand door de regeringsraad zou kunnen worden afgerond. Een andere kwestie waaraan wordt gewerkt is het bedrag van de boetes die moeten worden betaald door de eigenaars van huizen waar illegale bouwwerkzaamheden zijn uitgevoerd. De boetes zijn progressief en worden hoger naarmate het langer duurt om het werk te legaliseren, maar het definitieve bedrag is nog niet vastgesteld.
Oorspronkelijk was voorgesteld dat de boete tussen 15% en 25% van de waarde van het legalisatiewerk zou kunnen bedragen, maar de regering wil een nieuw element introduceren om de boetes te moduleren op basis van het inkomensniveau van de overtreders, volgens sommige bronnen.
De overheid weet niet hoeveel gebouwen in aanmerking zullen komen voor dit regularisatieproces, maar het is goed om in gedachten te houden dat niet alle eigendommen zullen worden geregulariseerd. Ten eerste moet de stedenbouwkundige overtreding verjaard zijn, zodat de overheid niet langer de sloop kan afdwingen van gebouwen die al gebouwd zijn. Bovendien legde de vice-president van de regering, Antoni Costa, bij de presentatie van een eerste ontwerp uit dat sommige werken nooit zullen verjaren, afhankelijk van hoe beschermd de grond is waarop de overtreding is begaan.
De enige schatting die tot nu toe is gemaakt dateert uit de eerste jaren van deze eeuw, toen het voorbereidende werk voor het opstellen van het Territoriale Plan werd uitgevoerd. Er zijn studies uit die tijd die stellen dat er alleen al op Mallorca ongeveer 30.000 illegale gebouwen waren. In deze meer dan 20 jaar is het aantal waarschijnlijk toegenomen, maar dit cijfer moet worden afgetrokken van de bijna 1.500 projecten die zijn gelegaliseerd in een proces dat vergelijkbaar is met het proces dat Prohens nu in gang zet. Dit gebeurde tijdens het mandaat van Gabriel Company als gemeenteraadslid en met de legalisatie van al deze werken was een investering van 184 miljoen euro gemoeid. Dit zijn gegevens uit de statistieken van de Officiële Kamer van Architecten van de Balearen (COAIB), die het werk om deze huizen te legaliseren heeft geregistreerd.
De regering gaat ervan uit dat het cijfer vandaag de dag hoger ligt, zowel wat betreft het aantal projecten als de gedane investeringen, omdat de economische situatie destijds veel gecompliceerder was, midden in de wereldwijde economische crisis.
Bron: Agentschappen
