De TSJIB weigert de ontwikkelaar van het mislukte winkelcentrum Ses Fontanelles op Mallorca te compenseren met 45 miljoen euro. De uitspraak is gebaseerd op de rechtszaak die het bedrijf Unibail Rodamco heeft aangespannen tegen de overheid voor het vertragen van de commerciële licentie voor de opening van het centrum met drie jaar, van 2015 tot 2018.
De rechtbank concludeert echter dat deze schade op geen enkele manier kan worden toegeschreven aan de autonome overheid, aangezien de gemeenteraad van Palma en de Consell Insular een belangrijke rol hebben gespeeld in het complexe beheer van het centrum in Platja de Palma.
Het project, dat dateert uit het begin van de eeuw, werd in 2014 aangekocht door Unibail Rodamco. Om het in gebruik te kunnen nemen, moest eerst een vergunning voor het winkelcentrum worden aangevraagd bij de Conselleria. Deze aanvraag werd in april 2015 afgewezen.
Een uitspraak van het TSJIB uit 2018 vernietigde deze beslissing echter en stond het bedrijf toe om de licentie te verkrijgen als het kon bewijzen dat het eigendom de wettelijke status van grond had. Dit was echter niet mogelijk vanwege een commercieel moratorium door de Consell Insular en de weigering van het Ajuntament de Palma door middel van latere stedenbouwkundige wijzigingen.
Gezien de vertraging van drie jaar bij het verlenen van deze toestemming, beweerde het bedrijf echter dat het ten onrechte was gestraft door de overheid en eiste het de 45 miljoen euro.
In het vonnis van de raadkamer van het TSJIB werd de claim afgewezen. Het verwijst naar het niet uitvoeren van de urbanisatiewerkzaamheden die nodig waren om de grond de status van perceel te geven. Het herinnert eraan dat deze eerste stap toegang zou hebben gegeven tot de vergunning voor het winkelcentrum en later tot de activiteitenvergunning. De rechtbank wijst erop dat deze status een aangelegenheid is die “losstaat” van de regionale overheid, aangezien deze afhankelijk is van de instellingen die verantwoordelijk zijn voor de ruimtelijke ordening, de Consell en Cort.
De rechtbank is ook van mening dat de weigering van de vergunning in 2015, ook al werd deze ongeldig verklaard, geen “onbetwistbare afwijzing of veronachtzaming van de geldende verordening” vormde en daarom geen onrechtmatige economische schade aan het bedrijf heeft toegebracht.
Unibail Rodamco heeft meer dan een dozijn beroepszaken aangespannen bij de rechtbanken om de situatie van het onroerend goed op te helderen en het winkelcentrum te kunnen bouwen. De beroepen zijn tot nu toe echter afgewezen. De laatste rechtszaak was de claim voor de 45 miljoen van de overheid. Na de afwijzing door de TSJIB kan het nu in beroep gaan bij het Hooggerechtshof.
Bron: Agentschappen
