Het nieuwe wetsdecreet inzake dringende maatregelen in noodsituaties op het gebied van huisvesting maakt het mogelijk om onafgemaakte gebouwen met verlopen vergunningen op stedelijke grond te gebruiken om deze nu onbruikbare structuren, bekend als “skeletten”, te exploiteren voor de bouw van woningen tegen betaalbare prijzen voor bewoners van de eilanden.
De voorwaarde waaraan ze moeten voldoen is dat het gaat om woningen tegen beperkte prijzen, het nieuwe cijfer dat de regering met dit besluit in gang heeft gezet, en dat de structuur volledig is voltooid, zodat de woningen relatief snel in gebruik kunnen worden genomen en een compactere stad kan worden bereikt met de voltooiing van deze werken.
De regering heeft geen exacte lijst van hoeveel gebouwen kunnen profiteren van de speciale voltooiingsregeling die bij wet is ingesteld, maar ze is zich ervan bewust dat dit een omstandigheid is die in alle gemeenten op de eilanden voorkomt, met een bijzondere frequentie in steden zoals Manacor en Palma.
Volgens de laatste woningtelling van het ministerie zijn er 625.123 woningen gebouwd op de Balearen. Deze cijfers zijn exclusief de “lijken” die te zien zijn als je door de straten van de steden loopt, maar hoe laag het percentage ook is, er zijn mogelijkheden om een aanzienlijk aantal woningen te bouwen.
In de onafgewerkte gebouwen die profiteren van deze maatregel, is het niet mogelijk om de hoogte te vergroten, omdat ze het aantal verdiepingen dat is voorzien in de vervallen vergunning niet mogen overschrijden. Bronnen van de Conselleria d’Habitatge wijzen erop dat dit een speciale regeling is voor onvoltooide gebouwen waarvan de vergunning is verlopen, die in bouwvallige staat verkeren of die ontoereikend zijn.
Dit betekent dat ze in het verleden een gemeentelijke vergunning kunnen hebben gehad, maar niet meer voldoen aan de gemeentelijke planning, waardoor ze niet meer in orde zijn en niet meer gebruikt kunnen worden. Deze maatregel opent een nieuwe weg om meer betaalbare huisvesting te creëren, naast de al bekende mogelijkheden om toestemming te geven voor het ombouwen van hoogbouw en commerciële ruimtes tot appartementen of het opsplitsen in kleinere appartementen.
Het decreet maakt nog meer programma’s en initiatieven mogelijk die zowel door de overheid als door lokale gemeenschappen kunnen worden uitgevoerd. Eén daarvan voorziet in het afstaan van openbare grond aan privé-initiatieven voor de bouw van sociale woningen, die dan tegen een beperkte prijs kunnen worden verhuurd. De burgemeester van Palma, Jaime Martínez, heeft al aangekondigd dat hij van deze mogelijkheid gebruik zal maken om de komende jaren ongeveer 13.000 woningen op de markt te brengen.
Naast deze bouwprojecten zijn er de nieuwe Ibavi-ontwikkelingen, maar de regering heeft ook haar zinnen gezet op de verhuurdienst “Alquiler Seguro”, waarbij leegstaande eigendommen worden verhuurd aan eigenaars en vervolgens worden onderverhuurd aan het publiek tegen een prijs die 30% onder de marktprijs ligt. De regering is ervan overtuigd dat deze maatregel bewoners zal stimuleren om hun huizen te verlaten.
Bron: Agentschappen
