Het landgoed Son Amar, gelegen in de gemeente Bunyola op Mallorca, wil een nieuwe stap zetten in zijn historische ontwikkeling met de opening van een agrotoeristisch bedrijf met 50 bedden.
Het door de eigenaar gepresenteerde project om een deel van het landgoed om te vormen tot toeristische accommodatie, waarvoor de gemeente Bunyola toestemming vraagt, respecteert de agrarische, culturele en landschappelijke waarden van het omliggende gebied, omvat geen nieuwe gebouwen en voorziet geen “significante gevolgen voor het milieu”, volgens een recent besluit van de Direcció General d’Harmonització Urbanística i Avaluació Ambiental, dat deel uitmaakt van het regeringsministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Mobiliteit en waaraan Ultima Hora toegang had.
Het geplande agrotoerismeproject bevindt zich op de percelen nr. 29 en 13 van gebied 1 van Bunyola en bestaat uit de renovatie en uitbreiding van enkele oude huizen van het landgoed Son Amar, zowel het hoofdgebouw als de bijgebouwen in de westelijke vleugel en de molen, allemaal gebouwd vóór 1956 en met een bebouwde oppervlakte van 4.244 vierkante meter, om te worden verbouwd tot een agrotoeristische accommodatie met 50 bedden.
In het besluit wordt echter benadrukt dat overeenkomstig decreet 39/2015, waarin de algemene beginselen voor agrotoeristische activiteiten op prioritaire boerderijen op de Balearen zijn vastgelegd, “het aantal voor het publiek bestemde overnachtingsplaatsen niet meer dan 24 mag bedragen”, en daarom wordt erop gewezen dat “het aan het besluitvormingsorgaan is om te bepalen of het project juridisch haalbaar is”.
Het project voorziet in de aanpassing van het hoofdgebouw om er op de begane grond de receptie, het restaurant, de bar-cafetaria, de toiletten, de winkel en de fietsenwerkplaats in onder te brengen.
Het voorziet ook in de creatie van 24 wooneenheden als volgt verdeeld: 8 op de begane grond, 11 op de eerste verdieping en 5 op de tweede verdieping. Dit komt overeen met 25 slaapkamers en 50 bedden.
Tot slot is de renovatie van het molengebouw van de Possessió gepland om het om te vormen tot een spa en wellnessruimte, evenals de inrichting van de buitenruimtes, waaronder de interne paden en de tuinzones met inheemse vegetatie. Er zijn geen nieuwe parkeerplaatsen nodig omdat hiervoor al een terrein beschikbaar is, zoals aangegeven in het besluit van de Direcció General d’Harmonització Urbanística i Avaluació Ambiental del Govern.
De grond waarop het agrotoerismeproject zich bevindt, is gecategoriseerd als een algemeen landelijk gebied met algemene regelgeving (SRC-SRG) volgens het algemene stadsontwikkelingsplan (Plan general de Ordenación Urbana, PGOU) van Bunyola en het ruimtelijke ontwikkelingsplan van Mallorca.
Op het gebied van energie is het landgoed Son Amar aangesloten op het openbare elektriciteitsnet en heeft het een fotovoltaïsch systeem dat meer dan de helft van de verbruikte energie genereert, 53,43%. Het heeft twee gasgeneratoren van 440 en 220 kilovolt-ampère en plant er nog een als back-up, goed voor 40% van de totale geïnstalleerde capaciteit. Daarnaast is het hervormingsproject van plan om een deel van het warm water op te wekken met thermische zonnepanelen.
Wat betreft de watervoorziening beschikt het pand over drie bronnen die momenteel worden gereguleerd en tijdelijk voor de levering met tankwagens zullen zorgen. Het heeft ook autonome zuiveringssystemen voor de behandeling van uitwerpselen en afvalverwerking.
Een van de kernpunten van het project is het behoud van en de compatibiliteit met de bestaande landbouwactiviteit, een wettelijk vereiste voorwaarde voor toegang tot de categorie agrotoerisme. In dit opzicht heeft het project een gunstig rapport van de Agrarische Hervormings- en Ontwikkelingsdienst van de regering, die de landbouwactiviteit van Finca Son Amar heeft geregistreerd in de categorie “preferent”.
Het besluit benadrukt dat “de gevolgen van een omschakeling naar agrotoerisme naar behoren zijn beschreven en vanuit milieuoogpunt niet relevant worden geacht”.
Het land waarop het agrotoerisme is gepland loopt geen risico op brand of overstroming. Bovendien ligt het terrein buiten speciale beschermingszones, uiterwaarden of bijzonder kwetsbare bodems.
Bron: Agentschappen
