30,03 % van de koopcontracten voor woningen op de Balearen wordt door buitenlanders gesloten, waarmee de eilandengroep volgens gegevens van het kadaster de autonome gemeenschap is met het hoogste percentage transacties door buitenlanders, zij het met een lichte daling ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Volgens deze gegevens is het grootste deel van de koopcontracten met buitenlanders (21,57 %) afkomstig van burgers van de Europese Unie, gevolgd door de rest van Europa (4,76 %), Afrika (0,79 %), Zuid-Amerika (0,60 %), Noord-Amerika (0,57 %), Midden-Amerika en het Caribisch gebied (0,07 %) en Oceanië (0,09 %).
Het Colegio de Registradores analyseert in zijn vastgoedstatistieken voor het eerste kwartaal van 2025 ook andere trends op de vastgoedmarkt, waaronder de vastgoedprijsindex, de gemiddelde prijzen per m², het aantal koopcontracten en het aantal hypotheken.
Wat de prijzen betreft, wijzen de statistieken op een stijging van 1,4 % op kwartaalbasis, waarmee de eilandengroep met 3.822 euro per vierkante meter de op één na duurste autonome gemeenschap van Spanje is.
Wat de koopovereenkomsten betreft, noteerden de Balearen in het eerste kwartaal van het jaar een stijging van 5,8 % tot een totaal van 3.898 transacties tussen januari en maart, waarvan de meeste (3.092) betrekking hadden op bestaande woningen.
Het aantal hypotheken op woningen dat in het eerste kwartaal op de Balearen werd geregistreerd, steeg met 5,4 % tot 2.764.
In het hele land steeg het aantal aankopen van woningen in het eerste kwartaal met 5,3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal tot 181.625 transacties, het hoogste cijfer sinds het derde kwartaal van 2007. De stijging van het aantal aankopen bedroeg 19,9%.
De transacties met nieuwe woningen stegen met 41.956 aankopen met 8,5 % op kwartaalbasis, terwijl de transacties met bestaande woningen in totaal 139.669 bedroegen, wat neerkomt op een stijging van 4,3 % op kwartaalbasis. In vergelijking met hetzelfde kwartaal van 2024 stegen de koopovereenkomsten voor nieuwe woningen met 34,4 % en voor bestaande woningen met 16,2 %.
In de afgelopen twaalf maanden werden 667.058 aankopen van onroerend goed geregistreerd, 16,3 % meer dan in het voorgaande kwartaal. Daarvan hadden 524.564 aankopen betrekking op bestaande woningen, met een groei van 13 % ten opzichte van vorig jaar, en 142.494 op nieuwbouwwoningen, met een stijging van 30,6 %.
Uit de vastgoedstatistieken van het registratiekantoor blijkt ook dat de gemiddelde prijs voor woningen in het eerste kwartaal met 2,9 % is gestegen tot 2.226 euro per vierkante meter, waarmee een nieuw historisch record is bereikt.
De prijs voor bestaande woningen bedroeg 2.153 euro per vierkante meter, wat neerkomt op een stijging van 1,9 % op kwartaalbasis, terwijl de prijs voor nieuwbouwwoningen met 5,5 % steeg tot 2.467 euro per vierkante meter.
De prijsindex voor wederverkoop (IPVVR) noteerde een kwartaalstijging van 5,7 %, die zich ten opzichte van de voorgaande kwartalen versterkte en een nieuw historisch record bereikte, dat 18,8 % boven de piekwaarden van 2007 ligt.
De autonome regio’s met de hoogste gemiddelde prijzen voor woningen in het eerste kwartaal waren Madrid (3.955 euro/m²), de Balearen (3.822 euro/m²), Baskenland (3.193 euro/m²) en de Canarische Eilanden (2.625 euro/m²).
Volgens de registerambtenaren daalde de buitenlandse vraag naar woningen in het eerste kwartaal van het jaar licht in procenten, maar steeg deze in absolute cijfers. Buitenlandse kopers waren goed voor 14,1 % van het totale aantal en bleven daarmee in de bovenste regionen van de historische reeks. De meeste kopers kwamen uit het Verenigd Koninkrijk (8,2 %), Duitsland (6,4 %), Nederland (6 %), Marokko (5,9 %), Frankrijk (5,1 %), Roemenië (4,8 %) en Italië (4,8 %).
In acht autonome regio’s werd tot maart een stijging van het aandeel buitenlandse kopers in het totale aantal transacties geregistreerd.
De hoogste percentages werden bereikt op de Balearen (30 %), in de Comunidad Valenciana (28,3 %), op de Canarische Eilanden (24,6 %), in Murcia (20,4 %), Catalonië (15,6 %) en Andalusië (14,2 %).
De registerhouders hebben opnieuw de herkomstregio van de buitenlandse kopers van onroerend goed geanalyseerd. 54,6 % komt uit de Europese Unie, 19,6 % uit de rest van Europa, 8,6 % uit Afrika, 7,8 % uit Azië en 5 % uit Zuid-Amerika, terwijl de rest minder dan 5 % uitmaakt. Wat de gemiddelde aankoopprijzen betreft, staat Noord-Amerika aan de top (4.583 euro per vierkante meter), gevolgd door Oceanië (3.160 euro/m²), Azië (3.041 euro/m²), de Europese Unie (2.890 euro/m²) en de rest van Europa (2.815 euro/m²).
Bron: agentschappen
