Projectontwikkelaars staan in de wacht en hebben projecten voor 13.000 nieuwe woningen stilgelegd, die zijn bevroren vanwege de bouw van de EDAR II rioolwaterzuiveringsinstallatie, omdat de watertoevoer en de aansluiting op de ontziltingsinstallatie moeten worden gegarandeerd. Bronnen uit de industrie hebben gemeld dat het aanbod van woningen in de gemeente is bevroren.
De strategische milieuverklaring van de milieuautoriteit (Conselleria de Medi Ambient) verbindt voorwaarden aan de goedkeuring van alle plannen die zijn afgeleid van het Algemeen Plan 2023 totdat de zuiveringsinstallatie operationeel is.
“Er zijn projectontwikkelaars die niet met de bouw beginnen en een hele reeks sociale huisvestingsprojecten is nog in behandeling. Er is een wettelijke termijn van twee of drie jaar voor de bouw zodra er toestemming is verleend”, zeggen bronnen uit de vastgoedontwikkelingssector en ze berekenen dat bijvoorbeeld in Son Bordoy, waar 500 woningen zijn gepland, “investeringen van meer dan 100 miljoen euro op zich laten wachten”. De projectontwikkelaars maken zich zorgen omdat “alle urbanisatieprojecten stil liggen totdat de rioolwaterzuiveringsinstallatie klaar is. Tot die tijd weten we niet of deze huizen bewoonbaar zullen zijn of niet.”
De reden voor deze blokkade is de noodzaak om een verantwoordelijkheidsverklaring af te leggen om de huizen over te dragen, “en niemand doet dat graag. De projectontwikkelaar moet schadevergoeding eisen”.
De sector wijst erop dat “het rapport van het Algemeen Plan de voltooiing van de zuiveringsinstallatie vereist voordat deze nieuwe bouwprojecten kunnen worden aanvaard, volgens een rapport van de Balearische Milieucommissie van 2023”, dat de bouw van huizen op nieuw stedelijk land dat nog niet is omgezet (gebouwd) beperkt, tenzij het Consistorie de levering van drinkwater en aansluiting op de zuiveringsinstallatie voor de hele bevolking garandeert. In het geval van Palma wachten ze op EDAR II, dat momenteel in aanbouw is.
Deze situatie heeft ertoe geleid dat “er percelen zijn met gebouwen die nog niet bebouwd zijn, nieuwe wegen en verlichting”, hoewel dit geen invloed heeft op nieuwe ontwikkelingen zoals die in Nou Llevant, die al groen licht heeft gekregen. “Son Bordoy is de volgende in de rij en er is geen garantie dat daar gebouwd kan worden”, aldus de afdeling.
Het consistorie wees erop dat deze situatie “al aan de kaak is gesteld door de burgemeester van Palma, Jaime Martínez, voor, tijdens en na de verkiezingen: dat de illegale goedkeuring van het Algemeen Plan dit ook met zich meebracht. Op dit moment proberen we de rotzooi op te ruimen die Neus Truyol [voormalig gemeenteraadslid van Model de Ciutat] heeft achtergelaten, die het Algemeen Plan apart heeft goedgekeurd, met een negatief rapport over de toereikendheid van de watervoorraden, waardoor de goedkeuring nog illegaler is”.
Wat zeggen de projectontwikkelaars over dit probleem? “Dit is een probleem dat is ontstaan door de verkeerde goedkeuring van het algemene plan. Het structurele deel werd goedgekeurd, maar niet het POD (Plan de Ordenación Detallada), wat ernstige problemen veroorzaakt met de watervoorraden en de Balearen Milieucommissie. Als gevolg hiervan kunnen er geen nieuwe urbanisaties worden ontwikkeld totdat EDAR II van kracht wordt,” zegt Luis Martín, voorzitter van de Vereniging van Aannemers van Mallorca.
“In november stuurde de burgemeester een brief naar de milieucommissie van de Balearen. In het rapport over watervoorraden stond dat de nieuwe urbanisaties niet verwerkt konden worden, omdat dit mogelijk was onder het Algemeen Plan. Maar de commissie was radicaler,” geeft Martín toe. Aannemers die bouwprojecten in Palma hebben gepland, hebben hun bezorgdheid geuit omdat “er bouwprojecten zijn die al meer dan vijftien jaar op zich laten wachten”.
En Martín berekent dat “een voorraad van 13.000 woningen die we al zouden kunnen bouwen, zoals in Son Güells of Cas Pastor, waar 50 procent van de ontwikkeling is gepland als sociale woningbouw”, nog steeds niet is gebouwd. Op dit moment “ligt alles stil. We kunnen de urbanisaties niet ontwikkelen en de handen en voeten van het gemeentehuis zijn gebonden. Daarom eisen we dat het rapport over de watervoorraden wordt herzien of anders wordt geïnterpreteerd. Anders krijgen de ontwikkelaars geen definitieve bouwvergunning. We benaderen het departement om een bouwvergunning aan te vragen en deze impasse is veroorzaakt door het General Plan.”
In afwachting van de voltooiing van AWZI II, wijst Martín erop dat “hoewel het Algemeen Plan een aantal zeer slechte dingen bevat, het ook een zeer goede zaak bevat: het bevat het waterbeheerplan. Water Resources heeft niet langer zoveel tijd nodig om over iets te rapporteren omdat het al in het General Plan is opgenomen. Nu duurt het nog maar drie maanden in plaats van twee jaar.”
Bron: Agentschappen
