De gemeenten Ibiza en Andratx op de Balearen, Donostia en Zarauz in Baskenland en Calvià, ook op de Balearen, behoren tot de duurste kustgebieden in Spanje met een prijs per vierkante meter van meer dan 6.000 euro, volgens de vastgoedindex van het portaal Fotocasa.
Aan de andere kant van de schaal liggen de Galicische steden Marín in Pontevedra en Burela in Lugo, de enige kuststeden met huizenprijzen onder de 1.000 euro per vierkante meter en daarom de goedkoopste in Spanje.
Volgens de vastgoedportaalindex van Fotocasa liggen de prijzen in 53% van de kustplaatsen boven het Spaanse gemiddelde, dat in juni 2.327 euro per vierkante meter bedroeg. Er zijn grote verschillen tussen de afzonderlijke gebieden, want Fotocasa merkt op dat een woning van 80 m2 in Marín gemiddeld 76.042 euro kost, terwijl de gemiddelde prijs op Ibiza 551.866 euro is.
We moeten niet vergeten dat de prijzen van huizen die te koop staan in deze gebieden de afgelopen tien jaar verschillende situaties hebben doorgemaakt en momenteel ligt alleen in de Galicische steden Marin (951 euro/m2) en Burel (976 euro/m2) de prijs per vierkante meter onder de 1.000. Aan de andere kant hebben Ibiza, Andratx en San Sebastian de hoogste verkoopprijzen met respectievelijk 6.898 euro/m2, 6.672 euro/m2 en 6.298 euro/m2.
María Matos, directeur studies en persvoorlichter van Fotocasa, legt uit dat “de prijzen van huizen die te koop staan in de meest gewilde kustlocaties hoger zijn dan ooit tevoren, wat betekent dat ze nog nooit zo hoog zijn geweest als nu”. “De stijging van deze kosten is voornamelijk te wijten aan de druk van de vraag, die samenkomt met onvoldoende aanbod op elke locatie. Deze situatie leidt tot meer concurrentie voor beschikbare woningen, gedreven door factoren zoals werkgelegenheid, diensten, toerisme, infrastructuur of de zoektocht naar een betere levenskwaliteit,” legt Matos uit. Daarentegen zijn de koopprijzen betaalbaarder in de minder gewilde gemeenten, die over het algemeen landelijk zijn of minder economische activiteit kennen.
De ranglijst van de tien Spaanse kustgemeenten met de hoogste gemiddelde prijs wordt aangevoerd door Ibiza met 6.898 euro/m2, gevolgd door Andratx met 6.672 euro/m2, Donostia-San Sebastián met 6.298 euro/m2, Zarauz met 6. 257 euro/m2, Calvià met 6.014 euro/m2, Santa Eulària des Riu met 5.837 euro/m2, Sant Josep de sa Talaia met 5.647 euro/m2, Sitges met 5.326 euro/m2, Sant Antoni de Portmany met 5.089 euro/m2 en tot slot Marbella met 4.942 euro/m2.
Zo is de prijs per vierkante meter in Ibiza-stad in één jaar tijd met 11,2% gestegen, van 6.203 euro/m2 in juni 2023, wat betekent dat er gemiddeld 551.866 euro wordt betaald voor een perceel van 80 vierkante meter, vergeleken met 496.248 euro in juni 2023.
In de stad Marín in Pontevedra is de prijs per vierkante meter in juni 2024 951 euro, vergeleken met 1.127 euro/m2 in juni 2023, wat neerkomt op een daling van 15,6%, de scherpste prijsdaling in een jaar, wat betekent dat een appartement van 80 m2 gemiddeld 76,042 euro kost, vergeleken met 90,042 euro in juni 2023. 042 euro kost, vergeleken met 90.146 euro in juni 2023. In de stad Burela is de prijs van woningen in een jaar tijd met 12,8% gestegen en bedraagt 976 euro/m2 in juni 2024, vergeleken met 865 euro/m2 in juni 2023.
Een woning van 80 m2 zou dit jaar dus gemiddeld 78.056 euro kosten, vergeleken met 69.185 euro in juni 2023. De tien goedkoopste kustplaatsen om een woning te kopen zijn dus Marín, Burela, Burriana/Borriana op 1. 020 euro/m2, Ferrol op 1. 020 euro/m2, Ferrol op 1. 020 euro/m2 en Ferrol op 1. 020 euro/m2. 020 euro/m2, Ferrol op 1.028 euro/m2, Narón op 1.044 euro/m2, Lepe op 1.055 euro/m2, Amposta op 1.088 euro/m2, Carballo op 1.137 euro/m2, Torreblanca op 1.142 euro/m2 en op de laatste plaats Adra op 1.182 euro/m2.
Bron: Agentschappen
