De huizenprijzen op de Balearen blijven maar stijgen en experts voorspellen een stijging van 8% tegen het einde van het jaar. Deze prijsstijging wordt beïnvloed door verschillende factoren, waarvan de belangrijkste de daling van de Euribor is, evenals een grote vraag en een tekort aan aanbod.
Alles wijst er dus op dat de moeilijkheden om een woning te vinden op de eilanden zullen blijven toenemen en dat het probleem nog lang niet is opgelost.
Ricard Garriga, directeur van hypotheekmakelaar Trioteca, schat dat de vastgoedprijzen op de eilanden tegen het einde van het jaar met 8% zullen stijgen. “De laatste INE-cijfers laten een stijging van de vastgoedprijzen zien van 7,8% jaar-op-jaar, en met de recente daling van de Euribor tot onder de 3%, gekoppeld aan aantrekkelijke hypotheken met een vaste rente van 2,35% NIR, stijgt de vraag snel.”
“Met een beperkt aanbod van appartementen drijft dit de prijzen verder op. Hoewel de stijging op de Balearen is vertraagd tot 6,2% j-o-j, verwachten we dat de prijzen tegen het einde van het jaar met maximaal 8% zullen stijgen als gevolg van de lagere rentetarieven. Deze stijging is onvermijdelijk door de druk van de vraag en het tekort aan aanbod”.
De voorzitter van de nationale en internationale vereniging van onroerend goed van de Balearen (ABINI), Hans Lenz, deelt deze beoordeling van de waardestijging van woningen en benadrukt dat een van de factoren die het meest van invloed zijn op de hoge prijs het gebrek is aan woningen tegen betaalbare prijzen: rond de 20.000. In deze zin merkt hij op dat de prijs per vierkante meter het dubbele is van het nationale gemiddelde, eraan toevoegend dat de materiaalkosten ook hoger zijn.
Hij betreurt ook dat de verschillende overheidsinstanties geen rekening hebben gehouden met de toename van de bevolking, terwijl hij verzekert dat de maatregelen van de centrale overheid op het gebied van huisvesting ervoor zorgen dat veel eigenaren hun eigendommen van de markt halen, waardoor “de prijzen nog hoger worden”.
De voorzitter van de Vereniging van Vastgoedmakelaars (API) van de Balearen, José Miguel Artieda, gelooft ook dat de geschatte stijging van de waarde van onroerend goed van ongeveer 8% tegen het einde van het jaar correct is. Volgens hem komt dit door de grote vraag en het lage aanbod en hij verwacht niet dat de prijzen zullen dalen. “De prijzen zullen gematigd blijven stijgen, maar we zullen niet langer dubbelcijferige stijgingen zien.”
Ferran Font, directeur studies bij Pisos.com, benadrukt dat de Balearen de duurste woningen van Spanje hebben, hoewel hij erop wijst dat de prijzen gematigd stijgen. Hij voorspelt dat het tegen het einde van het jaar erg moeilijk zal zijn om de prijzen omlaag te brengen, omdat er niet meer aanbod op de markt zal komen en dalende rentetarieven het voor kopers gemakkelijker zullen maken om meer hypotheken af te sluiten, wat de activiteit weer zal stimuleren,” voorspelt hij.
María Martos, directeur studies en woordvoerder van Fotocasa, benadrukt dat “de Balearen de regio zijn met de grootste vraag naar woningen in Spanje. Het mediterrane klimaat en de uitzonderlijke natuurlijke omgeving maken de eilanden tot een zeer gewilde plek, zowel voor de lokale bevolking als voor rijke buitenlanders die zich op de eilandengroep willen vestigen. Het bijzondere karakter van het grondgebied van de eilanden betekent echter dat het beperkt is en dat de uitbreiding van het woningaanbod daarom moeilijker is dan in andere autonome regio’s. Op de Balearen is het onevenwicht tussen vraag en aanbod erg groot en er is ook een totaal ontoereikend aanbod van sociale woningen, wat de prijzen opdrijft”.
Pau A. Monserrat, lid van de CES, professor aan de UIB en econoom bij Futur Finances, legt uit dat “de vastgoedmarkt op de Balearen een groeiende vraag heeft, zowel van mensen die hier komen werken als van gepensioneerden die op zoek zijn naar een tweede huis of zich willen vestigen op het eiland, maar ook een krimpend aanbod omdat er niet genoeg wordt gebouwd, zowel nieuwe woningen als verkavelingen of uitbreidingen van bestaande woningen. Dit leidt tot een stijging van de prijzen”.
Op dit punt voegt hij eraan toe dat het feit dat de Euribor daalt, betekent dat kopers meer geld kunnen lenen bij de banken. “Een groeiende vraag, een stagnerend aanbod en dalende rentetarieven betekenen hogere prijzen,” concludeert hij.
De gerenommeerde econoom voegt eraan toe dat de problemen bij het kopen de problemen bij het huren verergeren. “De huurmarkt op de Balearen is nog slechter”.
Volgens hem “zullen we een zeer ernstig probleem hebben totdat we een serieus debat voeren, zonder absurde ideologieën, maar met de juiste economische kennis, en vervolgens oplossingen implementeren. Als we niets doen, zal het pas opgelost zijn als niemand hier meer wil komen om toerisme te bedrijven of hier te wonen. Dan zullen de vastgoedprijzen dalen omdat we niet langer aantrekkelijk zijn. Ik denk niet dat dat is wat we willen. We moeten actie ondernemen om een vastgoedprobleem op te lossen dat moeilijk op te lossen is en een langetermijnbeleid en consensus vereist.”
Bron: Agentschappen
