De Balearen eindigden 2023 als de regio met de duurste tweedehands woningen, met een gemiddelde prijs van 4.141 euro per vierkante meter, een prijs die 9,2% hoger ligt dan in december 2022, volgens gegevens van het vastgoedportaal Pisos.com.
Dit is de op vijf na hoogste stijging van het land. Vergeleken met november daalde de prijs met 0,44%, de op één na laagste aanpassing in de Gemeenschappen. De Balearen waren de duurste autonome regio, vóór Madrid (€3.771/m2). In Spanje als geheel is de gemiddelde prijs €2.160/m2, 8,8% hoger dan vorig jaar.
Per gemeente, Palma (-0,38%) zag een beperkte maandelijkse daling, maar jaar-op-jaar zijn de prijzen gestegen met 6,31%. Met €4.182 per vierkante meter in december 2023 was Palma de op drie na duurste provinciehoofdstad.
Ondertussen was Campos (38,13%) de gemeente met de zesde hoogste groei in Spanje, terwijl Capdepera (-1,37%) de grootste verliezer was op de Balearen. Met € 10.298 per vierkante meter was Formentera in december 2023 de duurste gemeente van het land. Sa Pobla (€1.572/m2) was de goedkoopste plaats in de autonome regio.
Ferran Font, onderzoeksdirecteur van Pisos.com, merkte op dat velen geloven dat het een “atypisch jaar” is, verwijzend naar het feit dat de prijzen geen gelijke tred hebben gehouden met de verkopen en hypotheken, indicatoren die een zeer scherpe daling laten zien.
“De gegevens over overdrachten en leningen voor de aankoop van huizen bevinden zich in een omgeving van normaliteit”, zei hij, eraan herinnerend dat ze “afkomstig zijn van recordjaren en dat de stijging van de rente en de uitholling van spaartegoeden niet helpen om dit scenario nog veel langer in stand te houden”.
Voor de woordvoerder van het vastgoedportaal is “het risico van een prijsdaling uitgesloten, zelfs in 2024” omdat “het gebrek aan aanbod de dalingen zal tegenhouden”, ook al sluit hij “een zachte landing ver van de meest dynamische gebieden” niet uit.
Hoewel Europa de rentetarieven voorlopig lijkt te hebben laten stagneren, waarschuwt Font dat “financiering nu duurder is, maar dit zal de vraag niet afremmen zolang de concessiecriteria worden gerespecteerd en de rente wordt aangepast aan een adequate schuldcapaciteit”.
Het zal moeilijker worden om een product te vinden “omdat projectontwikkelaars erg voorzichtig zijn met hun projecten” en renovatie nog geen formule is voor “een aantrekkelijker en concurrerender tweedehandsaanbod”.
Bron: Agentschappen
