Is dit een trend of slechts een tijdelijke daling? We zullen nog een paar maanden moeten wachten om te zien wat er gebeurt, maar de realiteit is dat de vastgoedprijzen op de Balearen volgens officiële cijfers de afgelopen twee maanden aanzienlijk zijn gedaald.
De statistieken van het College van Notarissen laten geen ruimte voor twijfel: De reële aankoopprijs van appartementen daalde in mei van dit jaar met 6,2% en in juni met 5,9%. Met andere woorden, een totale daling van 12% in slechts twee maanden.
Deze daling betekent dat een vierkante meter 3.104 euro kost, 554 euro minder dan in april. Een woning van 90 vierkante meter was in april 320.220 euro waard; twee maanden later, in juni, was de prijs 279.369 euro, een besparing van meer dan 40.000 euro. In ieder geval heeft deze daling alleen maar geholpen om de stijging van de voorgaande maanden te neutraliseren, die in sommige maanden, zoals februari, maar liefst 24% bedroeg.
Ondanks de daling laten de statistieken van de Kamer van Notarissen er geen twijfel over bestaan dat de Balearen nog steeds de regio zijn waar het kopen van een huis het duurst is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in heel Spanje was 1.726 euro. De enige regio die hierbij in de buurt komt is Madrid met een gemiddelde prijs van 3.037 euro. De volgende duurste regio is Catalonië, maar met een ruime marge, want de gemiddelde prijs van een woning in deze regio is 2.171 euro per vierkante meter. Om terug te komen op het voorbeeld van de flat van 90 vierkante meter: Het gemiddelde appartement in Catalonië kost 195.390 euro, terwijl het op de Balearen 320.220 euro kost. De gemiddelde flat in Spanje is 155.340 euro waard.
De – voorlopig tijdelijke – daling van de huizenprijzen heeft geen effect gehad op de activering van de markt, die aan het dalen is. Al meer dan een jaar daalt het aantal aan- en verkopen van onroerend goed op de Balearen. Deze sector heeft nog steeds te lijden onder de stijging van de rentetarieven, die nu begint af te nemen, en onder de hoge vastgoedprijzen, die kopers tegenhouden omdat het moeilijker wordt om een hypotheek te krijgen.
Het resultaat is dat er elke maand ongeveer 1.000 hypotheken worden afgesloten op de eilanden, 1.095 in juni vorig jaar. Tegen de tijd dat de cijfers van dit jaar beschikbaar waren, waren er vorig jaar 15.445 hypotheken getekend, vergeleken met 21.653 in 2007, op het hoogtepunt van de prijshausse. De statistieken van de notarissen bevestigen ook dat Baleaers een van de weinige autonome gemeenschappen is waar de vastgoedprijzen al boven de pieken liggen die werden bereikt tijdens de haussejaren, die werden gevolgd door gedwongen verkopen als gevolg van wanbetalingen.
Bron: Agentschappen
