De markt voor luxevastgoed op de Balearen lijkt zijn hoogtepunt te hebben bereikt. Dat is tenminste wat de makelaars die gespecialiseerd zijn in dit segment van de vastgoedmarkt zeggen, met een ineenstorting van de transactievolumes die van 2024 het slechtst presterende jaar sinds de pandemie zullen maken.
Dit is niet bepaald een segment dat het de afgelopen vijf jaar slecht heeft gedaan, integendeel. Juist daarom wordt de huidige vertraging in verkoop en aankoop gezien als een bevestiging van het soufflé-effect dat sommigen hebben voorspeld voor deze markt na de ongebreidelde groei van de afgelopen jaren.
Volgens Hans Lenz, managing director van Engels & Völkers Mallorca Zuidwest, die ook voorzitter is van de Balearic Association of National and International Real Estate (ABINI), heeft deze daling echter waarschijnlijk meerdere oorzaken. “We willen graag weten waarom dit het geval is, hoewel we geloven dat er verschillende oorzaken zijn,” zegt hij, eraan toevoegend dat ”de prijzen ook zijn gestegen voor dit type markt.”
En niet zonder reden. Volgens het portaal Idealista staan de duurste huizen in Spanje op Mallorca: de eerste in El Toro (Calvià) voor 41 miljoen euro en de tweede in Pollença voor 39 miljoen. Bijna vijftig van de huizen die te koop staan op het portaal zijn duurder dan 20 miljoen euro. Met andere woorden: Terwijl woningen uit de middenklasse en de arbeidersklasse tegen luxeprijzen worden aangeboden, drijft de luxemarkt af naar superluxe. “Alle producten die op de markt blijven komen, of het nu gaat om eengezinswoningen of appartementencomplexen, zijn luxeproducten,” zegt Luis Alfonso de León, voorzitter van de vereniging van landmeters en technische architecten (COAAT) van Mallorca.
“Er is een tendens naar een duidelijke vertraging: er is veel minder beweging dan voorheen,” zegt Lenz, die uitlegt dat dit waarschijnlijk zal leiden tot een daling van de prijzen. “Uiteindelijk is dit goed voor de normalisering van de situatie,” zegt hij, verwijzend naar de hausse die de Balearen de afgelopen twee jaar hebben doorgemaakt met dit type product, die hij beschrijft als ‘een echte lawine’, aangevuld met de introductie ervan in landelijke gebieden ver van de kust, de traditionele locatie. Een zoektocht naar open ruimtes veroorzaakt door de pandemie.
“Opgemerkt moet worden dat de financiële druk om te investeren in luxe eengezinswoningen is afgenomen omdat de rentetarieven andere investeringsvormen aantrekkelijk maken.” De ontwikkeling van de luxemarkt is inderdaad een kleine weerspiegeling van wat er wereldwijd gebeurt, waarbij een daling van de activiteiten gepaard gaat met prijzen die niet alleen de hoogste zijn, maar ook met een stijgingspercentage dat in het hele land ongeëvenaard is.
De statistieken van de Vereniging van Registrars voor het tweede kwartaal van 2024 laten bijvoorbeeld een daling zien van 19% in het totale aantal verkopen en aankopen van onroerend goed op de Balearen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. De activiteit daalt terwijl de prijzen stijgen: De daling van het transactievolume valt samen met een jaar-op-jaar stijging van meer dan 9% van de prijs per vierkante meter, die met €3.477 de hoogste is in Spanje (gemiddeld €2.004).
Deze stijging is ook veruit de sterkste en ligt ruim boven het nationale gemiddelde (2,6%). Aan de andere kant blijft het percentage aankopen door buitenlanders het hoogste van het land: 33%, oftewel een op de drie transacties.
Bron: Agentschappen
