Het ministerie van Sociale Rechten, Consumentenzaken en Agenda 2030 is een onderzoek gestart naar verschillende bedrijven die woningen beheren en die huurders zouden hebben gedwongen om een commissie te betalen voor huurbeheer of om contracten voor bepaalde tijd te ondertekenen zonder de vaste duur van het contract te rechtvaardigen.
Volgens Consumo is bij verschillende bedrijven die in heel Spanje actief zijn, vastgesteld dat ze bij het beheer van huurwoningen misbruik maken van hun praktijken ten opzichte van consumenten. Sommige, zoals de hierboven genoemde, maar ook andere misbruikclausules voor huurders.
Het directoraat-generaal Consumentenzaken heeft dit onderzoek formeel ingesteld nadat verschillende klachten van consumentenorganisaties deze praktijken onder zijn aandacht hadden gebracht.
Het ministerie, onder leiding van Pablo Bustinduy, wil verduidelijken dat “het doorberekenen van de kosten voor het beheer van onroerend goed en het formaliseren van het contract aan de huurders een praktijk is die uitdrukkelijk verboden is door de wet op het recht op huisvesting van vorig jaar”, net als het ondertekenen van tijdelijke contracten wanneer de tijdelijke aard van het contract niet gerechtvaardigd is.
Ze herinnert de bedrijven er ook aan dat huisvesting een recht en een basisbehoefte is die beschermd wordt door de wet op de stedelijke huurovereenkomsten, een reglement dat vastgoedmakelaars verbiedt om clausules of praktijken op te nemen die de rechten van de huurders schenden. Bovendien kunnen deze praktijken misbruik vormen in de zin van de wet op de consumentenbescherming. Enerzijds kan het niet naleven van de prijsreglementering, het ongerechtvaardigd opleggen van voorwaarden voor ongevraagde diensten en het gebruik van oneerlijke handelspraktijken tegenover consumenten of gebruikers als ernstig worden gecategoriseerd en worden bestraft met boetes tot 100.000 euro. Deze bedragen kunnen worden verhoogd met vier tot zes keer het bedrag van de onrechtmatig verkregen winst.
De invoering of het bestaan van oneerlijke bedingen in contracten, een derde overtreding, kan worden geclassificeerd als zeer ernstig en worden bestraft met boetes tot een miljoen euro, die kunnen worden overschreden met maximaal zes tot acht keer het bedrag van het wederrechtelijk verkregen voordeel. Deze praktijken zouden vallen onder andere praktijken die in strijd zijn met de huidige regelgeving, zoals huurders vragen om onevenredig hoge aanbetalingen te doen, extra garanties te geven of maandelijkse termijnen vooruit te betalen.
Bron: Agentschappen
