De Ibiziaanse gemeenten Sant Josep, Santa Eulària, Ibiza, Sant Antoni en Calvià op Mallorca behoren tot de zeven gemeenten in heel Spanje waar de huizenprijzen aan de kust het hoogst zullen zijn in het eerste kwartaal van 2023. Dit zijn enkele cijfers uit het rapport “Wonen aan de kust 2023”, opgesteld door het taxatie- en adviesbureau voor onroerend goed Tinsa.
Sant Josep is de gemeente met de op één na duurste prijs per vierkante meter in Spanje voor dit type woning – 3.875 euro/m2 – en de duurste op de Balearen, alleen overtroffen door Donostia – 4.241 euro/m2. Het wordt gevolgd door Santa Eulària –3.796–, Ibiza –3.393–, Sant Antoni –3.326– en Calvià –3.189–. Vorig jaar registreerden Sant Josep, Santa Eulària en Sant Antoni een stijging van de vastgoedprijzen, variërend van 4,7% in de eerste twee gevallen tot 8,5% vorig jaar.
In Ibiza en Calvià daarentegen zijn de prijzen per vierkante meter gedaald, met 0,1% in de hoofdstad van Ibiza en met 4,7% in de Mallorcaanse stad. Door deze stijgingen zijn de prijzen van onroerend goed in de steden op Ibiza sinds het referentiejaar 2008 met 29,2% tot 26% gestegen, terwijl ze in Calvià sindsdien met 3,5% zijn gedaald. Als we echter het eerste kwartaal van 2023 vergelijken met het eerste kwartaal van 2022, dan liggen de Balearen steden met de hoogste jaarlijkse stijgingen voor: Manacor met 16,5% –2. 406 euro/m2–, Ses Salines +14,5% –2.613 euro/m2–, Llucmajor +14,2% –2.700 euro/m2–, Es Mercadal +12,5% –2.440 euro/m2–, Campos +12,4% –2.392 euro/m2– en Artà +11,1% –2.397 euro/m2–.
Op de Balearen als geheel is de gemiddelde prijs van dit type woning het afgelopen jaar met 5,8% gestegen. Tot slot, met betrekking tot de gemiddelde waarde van vakantiehuizen in Spanje, benadrukt Tinsa de prijs op de Balearen op 6.000 euro per vierkante meter, hoewel er enkele “zeer exclusieve producten” zijn op Mallorca voor 11.000 euro per vierkante meter. Op nationaal niveau zijn de prijzen van vakantiehuizen het afgelopen jaar met 6,3% gestegen tot 2.550 euro per vierkante meter, een cijfer dat 35% hoger ligt dan de gemiddelde waarde van eerste woningen in kustgebieden. Het onderzoek combineert gegevens over de waarde in euro’s per vierkante meter van woningen in 250 gemeenten aan de Spaanse kust uit de taxatieactiviteiten van Tinsa met de resultaten van een enquête onder technici die regelmatig in deze gebieden werken, waardoor uitgebreide en actuele informatie wordt verkregen over prijzen, vraag, aanbod, activiteit en woningvoorraad.
In het eerste kwartaal van 2023 bijvoorbeeld, registreerde de gemiddelde waarde, die rekening houdt met zowel eerste als tweede woningen, een totale jaarlijkse verandering van 4,1% tot € 1.591 per vierkante meter in de kustgemeenten, vergeleken met een stijging van 3,5% in dezelfde periode in 2022. Aan alle vier de onderzochte grote kusten of hellingen stegen de huizenprijzen met 4 tot 5% op jaarbasis. De gemiddelde groei over de afgelopen vijf jaar in alle kustgemeenten samen was 2,8% (vergeleken met 4,3% op nationaal niveau), aangevoerd door de eilanden (+3,9%), waar de concurrentie voor ruimte groter is, en de noordkust (+1,8%). EEN STIJGING VAN 10,2%
Uit de statistieken van het ministerie van Transport (Mitma) over de aan- en verkoop van woningen blijkt dat er in 2022 287.313 transacties (eerste en tweede woningen) werden geregistreerd in de kustgebieden, 10,2% meer dan in 2021. De vraag werd aangewakkerd door de eilanden (+19,6% j-o-j) en de Middellandse Zeekust (+11,4%), terwijl het Andalusische Atlantische deel en de noordkust veranderingspercentages van bijna nul lieten optekenen.
Meer specifiek steeg de omzet in 2022 in 15 van de 22 kustprovincies en kromp deze in 7. De stijging is het sterkst op de Canarische Eilanden en in Alicante, met meer dan 26%, gevolgd door Girona, Granada en Malaga. De sterkste aanpassing is in Lugo (-18%), terwijl de kustgemeenten in de provincies Huelva, Guipúzcoa, Cantabrië en Cadiz meer dalingen lieten zien.
De bouwactiviteit in de Spaanse kustgemeenten steeg in 2022 en was iets hoger dan in 2019. Nieuwe bouwvergunningen die vorig jaar in kustgemeenten werden goedgekeurd, vertegenwoordigden 32% van het nationale totaal en stegen vorig jaar met 9,8% tot 34.745 vergunningen. De stijging van de nieuwbouw was gematigder dan de stijging van de vraag en werd beperkt door de economische onzekerheid en de stijgende bouwkosten in een omgeving van hoge inflatie en stijgende rentevoeten. Aan de Atlantische kust nam de bouwactiviteit sterk af (-28% in 2022 vergeleken met 2021), net als aan de noordkust, waar het aantal vergunningen ook daalde (-5%). De bouwactiviteit op de eilanden en aan de Middellandse Zeekust steeg daarentegen met respectievelijk 20% en 15%, in lijn met de omzetstijgingen die in deze gebieden werden opgetekend.
Bron: Agentschappen
