In 2025 noteerden de Balearen het hoogste aandeel in onroerendgoedtransacties door buitenlandse investeerders en stonden daarmee opnieuw bovenaan deze statistiek. Bijna 30 % van alle onroerendgoedtransacties werd door buitenlanders uitgevoerd.
Daarbij investeerden buitenlandse kopers op de eilanden ook de hoogste bedragen: bijna de helft van de transacties bedroeg meer dan 500.000 euro. Geen enkele andere autonome regio in Spanje kwam ook maar in de buurt van vergelijkbare cijfers. Ongeveer 42 % van de aankopen door buitenlanders betrof onroerend goed met een waarde van meer dan 500.000 euro, waarbij 70 % van deze kopers uit de EU kwam en 30 % uit niet-EU-landen.
Ter vergelijking: de autonome gemeenschappen Madrid, Andalusië en Catalonië, die op de volgende plaatsen stonden, haalden niet eens 25 %, terwijl het landelijk gemiddelde op 12 % lag.
Deze gegevens zijn afkomstig uit het jaarboek 2025 van de Spaanse Kamer van Notarissen en bevestigen de aanhoudende stijging van de vastgoedprijzen op de Balearen. De genoemde percentages vertegenwoordigen historische hoogtepunten en zetten de opwaartse trend voort, die slechts in 2023 werd onderbroken na zeven jaar van continue stijging.
Volgens de Kamer van Kadasterambtenaren heeft de stijging van de gemiddelde vastgoedprijs in belangrijke mate bijgedragen aan deze ontwikkeling. In totaal waren buitenlandse kopers goed voor 29,8 % van alle aankopen, wat neerkomt op 4.370 transacties. Dit aantal en het bijbehorende percentage liggen iets onder de cijfers van 2024 (32,2 % van de totale verkopen, oftewel 4.515 transacties), toen de Balearen eveneens bovenaan de ranglijst stonden. Ongeacht de exacte cijfers blijven de Balearen de regio met de meeste vastgoedaankopen door buitenlanders, waarbij bijna een derde van alle aankopen op hun naam staat. Daarbij stijgt het gemiddelde investeringsvolume voortdurend.
Parallel aan deze ontwikkeling blijft er een grote internationale vraag naar vastgoed op de eilanden bestaan. Deskundigen uit de toerisme- en vastgoedsector, zoals Cushman & Wakefield en de Orde van Architecten van de Balearen (COAIB), wezen er onlangs op dat het conflict in Iran de internationale vraag met een hoge koopkracht verder zou kunnen stimuleren, met name door welgestelde families uit de conflictregio die om veiligheidsredenen op zoek zijn naar een tweede woning.
De woningnood op de Balearen blijft echter een groot probleem. Organisaties zoals de Plataforma contra l’ampliació de l’aeroport en de vakbond CCOO hebben onlangs kritiek geuit op het feit dat de uitbreiding van de luchthaven Son Sant Joan zal leiden tot een toename van het toerisme en daarmee tot een verdere druk op de woningmarkt.
Anderzijds hebben de partijen PP en Vox in februari een voorstel van Més verworpen dat de aankoop van onroerend goed door niet-ingezetenen en grootgrondbezitters moest beperken.
Duitse staatsburgers voeren de lijst van buitenlandse kopers op de Balearen aan, wat een bijzonderheid is in vergelijking met de rest van Spanje. Terwijl Marokkanen in Extremadura, Navarra en La Rioja, Chinezen in Madrid, Roemenen in Baskenland, Aragón en Cantabrië en Britten in Andalusië en de regio Murcia de grootste kopersgroepen vormen, domineren de Duitsers op de Balearen met een aandeel van 39 %, wat hoger is dan de aandelen van de tien volgende nationaliteiten. Het Verenigd Koninkrijk volgt op ruime afstand op de tweede plaats met 9,4 %.
Bron: persbureaus
