Het ministerie van Huisvesting en Stedelijke Agenda bestudeert de voorstellen die zijn voorgelegd aan de werkgroep voor de regulering van seizoensverhuur en heeft een nieuwe vergadering belegd om te beslissen over de conclusies, waarvan de datum nog niet is vastgesteld.
De tweede vergadering van de werkgroep, opgericht en gecoördineerd door het ministerie, vond plaats op donderdag (18/04/2024) om de verschillende voorstellen van de leden van de groep te onderzoeken, waarvan vele overeenkomen met die van het departement onder leiding van Isabel Rodríguez.
Een van de doelstellingen van het ministerie is het creëren van mechanismen die het omzeilen van de wet op stedelijke huurcontracten (LAU) voorkomen en seizoensverhuur die wel bestaat, zoals die van studenten of tijdelijke werknemers, proberen te beschermen, zoals in een verklaring wordt benadrukt.
Volgens een recent rapport van Idealista is het aanbod van seizoensverhuur in het eerste kwartaal van het jaar met 56% gestegen en vormt het nu 11% van het totale aanbod, terwijl het aanbod van permanente verhuur met 15% is gedaald, een gedrag dat het vastgoedportaal toeschrijft aan de opeenvolgende maatregelen van de regering.
Het doel van deze bijeenkomsten is om vooruitgang te boeken met een voorstel om huurcontracten voor niet-woningen te reguleren, aangezien deze een hausse doormaken om de huisvestingswet te omzeilen en het aanbod van permanente huurwoningen momenteel afneemt.
Het doel van deze werkgroep is om vooruitgang te boeken bij het opstellen van een regelgevingsvoorstel dat de verschillende gevallen aanpakt en de behoeften dekt waarop ze gewoonlijk inspelen, zoals het bevorderen van huisvesting voor studenten, ontheemde werknemers en andere legitieme zorgen.
Huisvesting benadrukt het probleem dat voortvloeit uit de afname van het aanbod van huurwoningen, waarbij een groot deel van de bestaande voorraad naar andere huurcategorieën gaat. Deze modaliteiten vallen onder de regulering van niet-residentiële huurovereenkomsten – artikel 3 van de LAU – en in het bijzonder huurovereenkomsten voor seizoensverhuur van stedelijke eigendommen.
Deze tweede bijeenkomst van de groep werd bijgewoond door de staatssecretaris voor Huisvesting en de Stedelijke Agenda, David Lucas, de directeur-generaal Huisvesting en Vastgoed, Francisco Javier Martín, en andere vertegenwoordigers van het ministerie van Economie, Handel en Onderneming, het ministerie van het voorzitterschap, Justitie en Betrekkingen met de Rechtbanken, het ministerie van Sociale Rechten en Agenda 2030 en het Secretariaat-generaal Economie en G20 van het voorzitterschap van de regering.
Ook vertegenwoordigd waren de Raad van Verenigingen van Vastgoedbeheerders, de Algemene Raad van Verenigingen van Vastgoedmakelaars, de Spaanse Vereniging van Volkshuisvesting en Vastgoedbeheerders, de Vereniging van Verenigingen van Vastgoedbedrijven, CCOO en UGT, de CEOE, de Unie van Huurders, de Vereniging van Kamers van Stedelijk Vastgoed en de Verenigingen van Eigenaren van Stedelijk Vastgoed.
Aan het einde van de vergadering verklaarden de huurdersvereniging van Madrid en de Catalaanse huurdersvereniging dat de regering en de minister duidelijk hadden gemaakt dat ze huisvesting als een speculatieobject beschouwen en eisten dat dit contract niet vrij gebruikt kan worden als het niet gerechtvaardigd is, dat het altijd beperkt moet worden tot zes maanden en riepen op tot een sanctieregeling.
Tijdens de vergadering riep de Algemene Raad van Vastgoedmakelaarsverenigingen (COAPI) op om de contracttypologie van huurovereenkomsten van bepaalde duur niet te wijzigen, met het argument dat als er het afgelopen jaar een vlucht naar dit type contract is geweest, “dit te wijten is aan een ontoereikende regulering van huurovereenkomsten voor permanente huisvesting en niet aan wijzigingen in de seizoenshuurovereenkomsten”.
Om juridische fraude te voorkomen, stelde hij echter voor dat seizoenshuurcontracten een expliciete clausule moeten bevatten over de reden voor het tijdelijk gebruik van het gehuurde voor andere doeleinden dan wonen. De Raad verklaarde in een persbericht dat documentatie die het in het contract vermelde gebruik bevestigt, ook als bijlage moet worden toegevoegd en dat het adres waar de huurder gewoonlijk woont, moet worden vermeld.
De Raad heeft ook voorgesteld dat flats die bestemd zijn voor niet-residentieel gebruik en onderworpen zijn aan een seizoenscontract, uitgerust moeten zijn met meubilair en basisuitrusting voor onmiddellijk gebruik en dat het seizoenscontract de uitdrukkelijke afstand moet bevatten van elk recht om de flat te verwerven in verband met een mogelijke overdracht tijdens de duur van het contract.
Bron: Agentschappen
