De regering van de Balearen is van plan verhuurders te belonen met belastingvoordelen als ze de huurprijzen alleen verhogen in lijn met de inflatie. Maar wat betekent dat eigenlijk? Wie profiteert hier daadwerkelijk van, wat zijn de zwakke punten en wat voor invloed heeft dit op het dagelijks leven in Palma?
De vraag is of een eenmalige fiscale stimulans verhuurders ertoe kan bewegen om de huurprijzen op lange termijn betaalbaar te houden, of dat het slechts een kortetermijnoplossing is voor een dieperliggend probleem. De feiten zijn duidelijk: verhuurders die bij contractverlengingen in 2026 de huur niet meer verhogen dan de inflatie, krijgen belastingvoordeel. Er is sprake van een bonus van maximaal 2.000 euro per persoon, wat neerkomt op ongeveer 600 tot 800 euro per woning.
Deze maatregel zou pas effect hebben bij de belastingaangifte van 2027 en moet nog worden goedgekeurd door het parlement. Dat klinkt veelbelovend, vooral als je bedenkt hoeveel mensen moeite hebben om hun kosten van levensonderhoud te dekken.
Belastingvoordelen kunnen op korte termijn helpen, maar het is de vraag of ze het woningaanbod kunnen verbeteren of de speculatieve vraag kunnen verminderen. De stimulans is vrijwillig, wat betekent dat alleen deelnemende verhuurders ervan profiteren. Wie hoge huurinkomsten kan genereren, bijvoorbeeld door vakantieverhuur, heeft weinig reden om af te zien van de premie.
De bonus wordt forfaitair per persoon berekend en houdt geen rekening met verschillen tussen kleine en grote verhuurders. Dit kan leiden tot een oneerlijke verdeling, vooral voor huurders zonder sterke rechten. Vaak wordt het effect van belastingen op het aanbod verwaarloosd.
Een belastingvermindering verlaagt weliswaar de kosten voor verhuurders, maar leidt niet automatisch tot meer woonruimte. Het zou van cruciaal belang zijn als de overheid tegelijkertijd de woningbouw stimuleert, leegstaande woningen weer in gebruik neemt of prikkels creëert voor langetermijnverhuur. Zonder dergelijke maatregelen zal er waarschijnlijk slechts een tijdelijke verlichting worden gecreëerd, zonder dat dit tot fundamentele veranderingen leidt.
Bron: agentschappen
