De Spaanse huurmarkt is in beweging: het ministerie van Consumentenbescherming meldt dat meer dan de helft van alle huuradvertenties tussen maart en september betrekking heeft op kamer- of seizoensverhuur. Daarmee overtreffen deze vormen van kortetermijn- of gedeelde huisvesting voor het eerst de klassieke langetermijnhuur.
Volgens het rapport betreft 47,7 % van de advertenties kamerverhuur en nog eens 8,1 % seizoensverhuur – samen 56 % en daarmee aanzienlijk meer dan de 44,2 % die betrekking had op huurwoningen voor onbepaalde tijd. Vooral Madrid en Barcelona vallen op: samen zijn zij goed voor bijna de helft van alle seizoensaanbiedingen.
Een nadere blik op de markt onthult regionale verschillen: in steden als San Sebastián en Cádiz overtreffen de advertenties voor vakantieappartementen zelfs die voor gewone huurwoningen – soms wel met een factor twee. Op zogenaamde „krappe markten“, waartoe steden als Barcelona, Bilbao of A Coruña behoren, is het aandeel van seizoensverhuur bijzonder hoog. Dit doet vermoeden dat aanbieders proberen de regelgeving voor permanente woningverhuur te omzeilen.
De analyse is gebaseerd op bijna 382.000 advertenties uit 53 steden, geëvalueerd door het Instituut voor Filosofie (IFS-CSIC). Opvallend is dat deze ontwikkeling al werd waargenomen vóór de inwerkingtreding van het Koninklijk Wetsdecreet 29/2026. Dit decreet verscherpt de randvoorwaarden voor seizoensverhuur, eist het bewijs van tijdelijk gebruik, beperkt de looptijd van contracten en stelt huurplafonds vast om misbruik van vakantieverblijven tegen te gaan.
De aanpassing van de wettelijke voorschriften moet ervoor zorgen dat langdurig wonen weer aantrekkelijker wordt en de huurmarkt transparanter blijft. De verdere gang van zaken in het parlement zal uitwijzen in hoeverre deze maatregelen de marktdynamiek duurzaam beïnvloeden.
Bron: persbureaus
