De Canarische Eilanden overwegen ingrijpende maatregelen om de gespannen woningmarkt te ontlasten: de aankoop van onroerend goed zou in de toekomst beperkt moeten worden tot personen die al minstens tien jaar op de eilanden wonen. Dit voorstel heeft zowel betrekking op binnenlandse als buitenlandse kopers en is een voorbeeld van de poging om regionale belangen te verdedigen tegen mondiale en nationale investeerders.
De kern van het nieuwe plan is het doel om het gestaag stijgende aandeel van buitenlandse kopers – momenteel ongeveer 35 procent – en de daaruit voortvloeiende prijsstijgingen te beperken. Wie op de Canarische Eilanden een woning wil kopen, zou volgens het voorstel ten minste tien jaar ononderbroken ingeschreven moeten zijn of, bij een onderbreking, vijftien jaar moeten aantonen. Daarnaast voorziet het ontwerp in een beperking tot twee woningen per koper voor, die bovendien in verschillende gemeenten moeten liggen. Bedrijven of beleggingsfondsen mogen in de toekomst maximaal één woning kopen voor wederverkoop of verhuur. Erfenissen blijven van deze regelingen uitgesloten.
De vraag of deze maatregel in overeenstemming is met het Europese recht, is bijzonder omstreden. De EU beschermt het vrije verkeer van kapitaal, en het Canarische initiatief is hiermee in strijd. Toch beroept de regionale regering zich op speciale EU-bepalingen voor afgelegen regio’s, maar hoopt nog steeds op groen licht uit Madrid en Brussel. De maatregel is bedoeld als tijdelijke oplossing voor tien jaar en biedt gemeenten ook de mogelijkheid om extra belastingen in te voeren voor niet-ingezetenen of nieuwe vakantieverhuur in krappe wijken.
Of het plan daadwerkelijk wordt uitgevoerd, is gezien de politieke onzekerheden en de aanstaande verkiezingen nog onzeker. Wie overweegt om op de Canarische Eilanden te investeren, doet er goed aan de ontwikkelingen de komende weken nauwlettend te volgen. Het debat laat tegelijkertijd zien hoezeer vastgoedmarkten onder druk kunnen staan van mondiale trends en lokale bijzonderheden.
Bron: persbureaus
