Met het nieuwe koninklijk wetsbesluit 28/2026 verandert de wereld van de woninghuur in Spanje ingrijpend. Vooral voor huurders en verhuurders die op zoek zijn naar zekerheid bij het plannen op lange termijn, brengt de hervorming belangrijke veranderingen met zich mee. Maar wat zit er achter de nieuwe regelingen en waar moeten de betrokkenen op letten?
Tot nu toe gold: een huurovereenkomst had doorgaans een looptijd van vijf jaar (of zeven jaar bij rechtspersonen als verhuurder), waarna jaarlijkse verlengingen mogelijk waren. Met de nieuwe wet worden huurovereenkomsten voortaan na afloop van deze termijn automatisch verlengd met telkens nog eens vijf of zeven jaar, tenzij een van beide partijen tijdig opzegt. Voor verhuurders betekent dit: wie de verlenging wil voorkomen, moet zes maanden voor het verstrijken van de termijn opzeggen – tot nu toe volstonden vier maanden. Huurders hebben een opzegtermijn van twee maanden.
Als de verhuurder opzegt, moet hij in de buidel tasten: de vergoeding voor de huurder bedraagt ofwel twaalf maanden huur volgens de officiële referentiewaarde, ofwel één maand huur per jaar huurduur – afhankelijk van welk bedrag het hoogst is. Alleen in bepaalde, duidelijk omschreven uitzonderingsgevallen vervalt de betalingsverplichting, bijvoorbeeld wanneer de verhuurder de woning zelf nodig heeft en er daadwerkelijk zijn intrek in neemt.
De regelingen treden op 15 november in werking en gelden voor alle contracten waarvan de verlenging daarna aan de orde is. Reeds lopende contracten of opzeggingen vóór de inwerkingtreding worden volgens het oude recht behandeld.
De hervorming zorgt voor meer rechtszekerheid voor huurders en duidelijke spelregels voor verhuurders. Toch blijft het afwachten of de definitieve ratificatie door de Permanente Commissie zal plaatsvinden. Wie in Spanje huurt of verhuurt, doet er goed aan de einddatum van zijn contract in de gaten te houden en zich vertrouwd te maken met de nieuwe termijnen en verplichtingen.
Bron: persbureaus
