De Balearen staan bekend als koploper wat betreft vastgoedprijzen in Spanje, met name op het gebied van vakantieappartementen. In het eerste kwartaal van 2026 bedroeg de prijs per vierkante meter voor vakantievastgoed op de Balearen maar liefst 7.400 euro, aanzienlijk hoger dan in andere populaire regio’s zoals Málaga (4.600 euro) of Girona (3.750 euro).
Als we alle woningen aan de Spaanse kusten in ogenschouw nemen, inclusief vakantie- en woonhuizen, blijven de Balearen de duurste regio met een prijs per vierkante meter van 4.058 euro (exclusief Palma). Dat komt neer op een prijsstijging van 11,7 % ten opzichte van vorig jaar. Málaga, Vizcaya en Barcelona volgen op de volgende plaatsen, waarbij de prijzen in de meeste kustregio’s, ondanks een stijging, nog steeds onder het niveau van de vastgoedzeepbel van 2007–2008 liggen.
De Balearen staan onder sterke prijsdruk en bieden de lokale bevolking slechts beperkte toegang tot betaalbare woonruimte. Zo kost de aankoop van een woning op de eilanden tot wel 59 % van het beschikbare inkomen van een gemiddeld huishouden, waardoor de woningmarkt voor de lokale bevolking steeds onbetaalbaarder wordt. Met name op Mallorca, Menorca, Ibiza en Formentera zijn de prijzen extreem hoog en concentreert de bouwactiviteit zich voornamelijk op vakantiewoningen.
Een andere factor is de grote vraag vanuit het buitenland: tussen de 40 % en 70 % van de aankopen van vakantieappartementen is afkomstig van buitenlandse investeerders, vooral uit Duitsland, Groot-Brittannië, Frankrijk en de Scandinavische landen. De binnenlandse vraag is relatief gering en concentreert zich op grotere steden zoals Madrid en Barcelona.
Deze ontwikkeling leidt ertoe dat de markt voor eerste en tweede woningen op de Balearen steeds meer versmelt en zich sterker richt op de internationale koopkracht dan op de behoeften van de lokale bevolking. Het tekort aan betaalbare woonruimte blijft een centraal probleem dat, gezien de inselligging en de beperkte bouwgrond, op korte termijn nauwelijks kan worden opgelost.
Over het geheel genomen blijkt dat de Balearen nog steeds de duurste en tegelijkertijd meest uitdagende regio van Spanje zijn wat betreft de vastgoedmarkt – een weerspiegeling van de grote aantrekkingskracht van de eilanden, maar ook van de sociale en economische spanningen die daarmee gepaard gaan.
Bron: persbureaus
