De uitgaven voor het betalen van huur bedragen gemiddeld 42,67% van het salaris van een inwoner in Spanje in 2023, een stijging van 0,78 procentpunt ten opzichte van vorig jaar, terwijl de uitgaven voor het betalen van een hypotheek dit jaar met een half procentpunt zijn gedaald tot 25,94%, volgens gegevens van de meest recente iAhorro Financiële Inspanningsbarometer.
Simone Colombelli, directeur hypotheken van iAhorro, zei dat de “lichte daling” in de moeite die mensen doen om een hypotheek te betalen te danken is aan de “stijging” van het gemiddelde inkomen van huishoudens en dat het aantal aangevraagde leningen ook is gedaald, terwijl voor huren “de prijzen stijgen zonder dat ze goedkoper kunnen worden”.
Wat betreft de gemiddelde huurprijs en de gemiddelde maandelijkse hypotheekbetaling, hoewel er grote verschillen zijn tussen de autonome gemeenschappen, is het bedrag dat Spanjaarden gemiddeld betalen om een huis te huren in Spanje nu 1.145,52 euro per maand, 7,4% meer dan een jaar geleden.
Het gemiddelde maandelijkse bedrag dat wordt betaald voor een hypotheek is ook gestegen, maar in mindere mate, met 3,41% tot 696,27 euro.
De hoogste hypotheekbetalingen worden nog steeds gedaan op de Balearen (1.257,18 euro) en in de Autonome Gemeenschap Madrid (1.039,26), de enige autonome regio’s met gemiddelde maandelijkse aflossingen van meer dan 1.000 euro.
Net als in 2022 zijn de regio’s met de laagste aflossingspercentages Murcia (384,37 euro), La Rioja (417,27 euro) en Extremadura (418,95 euro).
De hoogste stijging in de kosten van hypotheken werd dus ervaren op de Balearen, met een stijging van 19,23% ten opzichte van de gemiddelde betaling van vorig jaar, tot 1.257,18 euro. Dit wordt gevolgd door hypotheken in Asturië, met een stijging van 16,51% ten opzichte van de gemiddelde betaling tot 521,47 euro op dit moment.
Op de derde plaats staat Extremadura, dat weliswaar nog steeds een van de regio’s met de laagste gemiddelde aflossingen is, maar zich vanaf de laatste plaats omhoog heeft gewerkt met een gemiddelde maandelijkse aflossing van 369,44 euro, een stijging van 13,40%.
De enige dalers waren in Aragon, waar er een daling was van 13,89% tot de huidige 507,21 euro, in Murcia, waar de gemiddelde maandelijkse aflossing daalde met 5,47%, en in Navarra en de Canarische Eilanden, waar er een daling was van niet meer dan 1%: 0,9% minder in de regio Navarra, tot de huidige 613,08 euro, en 0,67% minder op de Canarische Eilanden, tot 532,75 euro.
Wat de huurprijzen betreft, is te zien dat de huren in alle autonome gemeenschappen zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, wat betekent dat er geen gemeenschap is waar het rendabeler is om te huren.
Zo wordt de hoogste gemiddelde huur geregistreerd in de autonome regio Madrid (gemiddeld 1.513 euro), gevolgd door Catalonië (1.425 euro), de Balearen (1.315 euro) en Baskenland (1.257 euro).
Wat de stijgingen betreft, noteerden de Balearen de grootste stijging van de gemiddelde huurprijs, met een stijging van 16,59% tot nu 1.315 euro. Ze worden gevolgd door de Canarische Eilanden, met een stijging van 12,66% tot 995 euro in 2023, Catalonië en Madrid, die beide een stijging van bijna 12% noteerden tot 1.425 euro in Catalonië en 1.513 euro in Madrid.
De regio’s met de laagste prijzen zijn Extremadura (517 euro) en Castilla-La Mancha (556 euro), die ook de regio’s zijn waar de stijging vorig jaar het laagst was, met respectievelijk 3,99% en 4,27%.
Daarom heeft iAhorro erop gewezen dat “er geen regio is waar het rendabeler is om te huren dan om te kopen”, en alleen op de Balearen zijn de financiële kosten voor bewoners van kopen en huren vergelijkbaar, waar het percentage in beide gevallen meer dan 40% is.
Het verschil tussen huur en hypotheek is het kleinst in Castilla-La Mancha, Castilla y León en Extremadura, waar het verschil tussen de ene en de andere inspanning niet meer dan vijf procentpunten bedraagt. In de andere regio’s zijn de verschillen groter, met een verschil van 21,45 procentpunten tussen de huur- en aankoopkosten. De grootste discrepantie is te vinden in Catalonië, waar inwoners gemiddeld 47,30% van hun salaris uitgeven aan huur en 25,84% aan de hypotheek. Daarna volgen de Canarische Eilanden, waar het verschil 20,13 procentpunten bedraagt.
Voor Colombelli kunnen deze verschillen tussen gemeenten worden verklaard door de “grote tweedeling” tussen gebieden met een groot woningtekort, zoals Madrid, Catalonië of de autonome eilandregio’s, in vergelijking met andere gemeenten waar “dit probleem niet bestaat”.
“In alle gevallen, of het nu gaat om huren of kopen, is de enige oplossing het vergroten van het woningaanbod, wat niet automatisch of snel gaat, maar wel fundamenteel is,” voegde hij eraan toe.
Bron: Agentschappen
