PSOE en Sumar zijn deze week overeengekomen om een nieuw belastingpakket voor volgend jaar goed te keuren. Het omvat de invoering van 21% BTW op vakantiewoningen “om hun winstgevendheid te verminderen en ze om te zetten in permanente huurwoningen om het tekort aan permanente woningen in gebieden onder druk te verlichten”.
De maatregel moet nog worden goedgekeurd door de Kamer van Afgevaardigden en verkeert momenteel in onzekerheid totdat volgende week een uitgebreider wetgevingsakkoord wordt bereikt.
Als de maatregel van kracht wordt, betekent dit in de praktijk de invoering van een nieuwe belasting. Tot nu toe hoefden verhuurders van toeristische accommodaties geen btw te betalen, tenzij ze toeristische diensten verleenden. In dat geval werden ze belast tegen tien procent, net als alle andere hotelbedrijven.
Fiscaal jurist Alejandro del Campo wijst erop dat alle verhuur momenteel btw-plichtig is. De regelgeving voorziet echter in een uitzondering voor woningen. Alles, maar geen grond en parkeerplaatsen.
Tot nu toe was het fiscale verschil dat de eigenaar inkomstenbelasting moest betalen over de inkomsten uit deze verhuur. Del Campo herinnert ons eraan dat toeristische verhuur “fiscaal gezien al zeer nadelig is”. Een eigenaar die een woning permanent verhuurt, kan alle gemaakte kosten voor de woning aftrekken en krijgt een belastingvermindering van vijftig procent op de netto-inkomsten. In het geval van toeristen verdwijnt dit tweede voordeel volledig en worden alleen de kosten met betrekking tot de duur van de verhuur afgetrokken voor het eerste voordeel. De advocaat vat samen: “Je wordt tot moes geslagen”.
“Toeristische verhuur levert een heel goed rendement op, maar het IRPF ontmoedigt dit al; het wordt fiscaal al heel erg bestraft.” BTW zou een tweede draai aan de schroef zijn, maar met mogelijke neveneffecten.
Volgens Del Campo Zafra hebben deze indirecte gevolgen gevolgen voor de huizenmarkt. Als de belasting wordt geaccepteerd, moeten verhuurders van vakantiewoningen deze belasting in rekening brengen en de prijzen voor hun klanten verhogen. Tegelijkertijd zullen ze echter ook de btw die ze betalen op vakantiewoningen kunnen aftrekken. Met andere woorden, ze kunnen de belasting aftrekken die ze betalen op renovaties en allerlei investeringen in deze woningen, en in sommige gevallen ook op de aankoop van appartementen of villa’s.
Bij de aankoop van een nieuwe woning betaalt de koper btw aan de ontwikkelaar van de woning. Als er geen andere wijzigingen zijn in het belastingpakket, kan de koper van een nieuwbouwwoning die als vakantiewoning wordt gebruikt de btw op de aankoop verrekenen met de btw op de verhuur. Op de markt voor tweedehands onroerend goed is btw-compensatie ook mogelijk als de verkoper een verhuurder is, en in sommige andere gevallen.
De verandering in de regelgeving lijkt echter nog onduidelijk. Het zou deze week in de congrescommissie worden aangenomen, maar de stemming werd uitgesteld vanwege een gebrek aan overeenstemming. Maria Gibert, de directeur van Aptur, de vereniging van toeristische verhuurders, hoopt dat dit niet zal gebeuren. “Op dit moment is het gewoon een voorstel dat niet door iedereen wordt gesteund. We willen ons graag uitspreken voor iets echts,” zegt ze.
In ieder geval beschrijft ze het voorstel als “onzin”: “Het schaadt de middenklasse, de gezinnen die een woning verhuren voor een bepaalde periode,” zegt ze. Hij vindt het ook een “relatief nadeel” dat het toepasselijke tarief 21 procent is, terwijl de hotelsector tegen 10 procent wordt belast.
Naast de toeristenverhuurbelasting omvat het belastingpakket een aantal maatregelen zoals een verhoging van de vennootschapsbelasting voor grote bedrijven, een nieuwe belasting op goederen zoals straalvliegtuigen of luxe jachten en belastingen op verdampers.
De onderhandelingen verliepen zo moeizaam voor de regering dat ze de commissie die de belasting zou bespreken afgelopen donderdag op het laatste moment heeft opgeschort. Tot nu toe heeft de regering alleen de stemmen van Sumar en de oppositie van Junts en PNV tegen verschillende van de maatregelen gekregen. De onderhandelingen zullen naar verwachting volgende week worden hervat.
Bron: Agentschappen
